ダイアパレス氷川台

東京都練馬区氷川台4丁目54-23 | 築38年 | 69戸

推定相場

ダイアパレス氷川台

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132015202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.8万/㎡から2026年は54.2万/㎡へ、13年間で47.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,333〜55,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・19件）で、平均1,098万円です。1Kが最も高く平均1,110万円、1Rは平均1,098万円です。

19件

1,098万

5件

1,110万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	1,098万	834万	1,547万
1K	5件	1,110万	942万	1,208万

階数別の㎡単価

1-2階

50.5万/㎡

21件

3階以上

45.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都練馬区氷川台4丁目54-23
築年月	1988年4月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	69戸
専有面積	16.46m² ～ 21.21m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	長谷川工務店
管理会社	名鉄不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

学区情報

小学校

開進第一小学校

中学校

開進第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス氷川台	1988	69戸	59.6万	1,100万
パークホームズ氷川台フォレストコート	2008	34戸	118.4万	7,980万
ライオンズマンション氷川台第2	1999	51戸	81.6万	5,480万
グランヴィル氷川台	1995	28戸	80.5万	4,980万
ルーブル氷川台	1987	24戸	52.5万	850万
キャニオングランデ氷川台	1994	32戸	81.2万	4,499万
藤和氷川台コープ	1984	103戸	86.2万	3,798万
エンゼル氷川台コート２	2004	34戸	94.3万	6,580万
クリア氷川台	1995	20戸	79.6万	4,280万
セザール氷川台	1997	18戸	61.5万	3,780万
ライオンズマンション氷川台	1986	23戸	62.3万	3,498万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2021	2022	2023	2024	2026
1K	-	45.0万	-	56.9万	50.3万	-	-	59.6万
1R	36.8万	41.7万	44.4万	53.6万	49.2万	59.9万	48.6万	48.8万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	59.62万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	900万	48.76万/㎡
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	870万	47.13万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	890万	48.22万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	930万	50.38万/㎡
2023年7月	低層	1R	15㎡〜	825万	44.7万/㎡
2023年7月	低層	1R	20㎡〜	1,450万	68.66万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	880万	47.68万/㎡
2023年4月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	70.08万/㎡
2023年3月	低層	1R	20㎡〜	1,450万	68.37万/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	998万	54.07万/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	860万	46.59万/㎡
2022年4月	低層	1R	20㎡〜	1,050万	49.72万/㎡
2022年1月	中層	1R	15㎡〜	900万	48.76万/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	56.88万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	990万	53.64万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	820万	44.42万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	700万	37.92万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	790万	42.8万/㎡
2014年8月	低層	1R	15㎡〜	820万	44.42万/㎡
2014年7月	低層	1R	15㎡〜	750万	40.63万/㎡
2014年7月	中層	1R	15㎡〜	790万	42.8万/㎡
2014年10月	中層	1K	15㎡〜	830万	44.97万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	680万	36.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額54,192円。1Kなら月額54,192円が相場です。

ワンルーム

54,464円

49,000〜70,000円

56,000円

45,000〜65,000円

54,192円

47,000〜61,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

102件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,305円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,817円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,979円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,033円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,709円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,763円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,305円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,654円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,979円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,979円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,925円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,817円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,979円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,871円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,817円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,871円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,600円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,709円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,979円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,654円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,088円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,871円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,033円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,314円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,709円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,709円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,709円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,781円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,415円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。