中津のマンション相場
大阪府大阪市北区中津 | 829件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価151.9万円に対し、築50年は38.5万円。築年による価格差は最大295%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
88件
151.9万/㎡
築5年
240件
115.5万/㎡
築10年
90件
101.9万/㎡
築15年
45件
82.8万/㎡
築20年
32件
80.5万/㎡
築25年
25件
74.8万/㎡
築30年
20件
53.5万/㎡
築35年
66件
59.9万/㎡
築40年
73件
50.0万/㎡
築45年
45件
48.4万/㎡
築50年
98件
38.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（209件）。１Ｒの平均価格は1,585円。
２ＬＤＫ
194件
5,323円
３ＬＤＫ
191件
5,980円
１ＬＤＫ
68件
5,196円
３ＤＫ
28件
2,141円
４ＬＤＫ
7件
5,602円
１Ｋ
209件
2,377円
１ＤＫ
11件
3,585円
１Ｒ
27件
1,585円
平均㎡単価
58.5
前年比 ▲4.0%
平均価格
2,842
取引実績
829件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.7万円から2025年は㎡74.3万円へ、17年間で+150.1%上昇（年平均+8.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
84
築11-15年
64
築16-20年
57
築21-25年
48
築26-30年
39
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
1,604
209件
２ＬＤＫ
3,558
194件
３ＬＤＫ
3,850
191件
１ＬＤＫ
3,501
68件
３ＤＫ
1,427
28件
１Ｒ
1,085
27件
２ＤＫ
1,658
17件
１ＤＫ
1,795
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,755
11件
４ＬＤＫ
3,014
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
71.4
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
7,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1
2025年第4四半期
6,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
97.1
2025年第4四半期
4,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
89.1
2025年第4四半期
7,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
104.0
2025年第4四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｒ
85.0
2025年第4四半期
7,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
94.7
2025年第4四半期
2,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
57.1
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中津のマンション一覧（50棟）
コーポ中津
築53年
| 9階建
| 95戸
2,180万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買65件
サンハイム中津
築49年
| 8階建
| 76戸
2,420万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買62件
サンクタス梅田イノセント
築21年
| 地下1階付15階建
| 54戸
4,980万円
直近売出価格
89.9万/㎡
㎡単価
売買59件
シャルマンコーポ中津
築46年
| 10階建
| 59戸
3,790万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買59件
ユニハイム梅田ノルテ
築22年
| 11階建
| 69戸
3,980万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買43件
うめきたザレジデンス
築12年
| 14階建
| 50戸
5,200万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買41件
サムティ北梅田ヴェッセル
築12年
| 10階建
| 90戸
1,760万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買39件
朝日プラザ中津
築41年
| 7階建
| 34戸
3,650万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買38件
エスリード中津
築23年
| 地下1階付14階建
| 150戸
5,280万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買37件
プレサンス梅田北ザ・ライブ
築12年
| 11階建
| 92戸
1,790万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買37件
メロディーハイム中津
築48年
| 8階建
| 56戸
3,780万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション中津
築23年
| 地下1階付14階建
| 89戸
4,980万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ザクイーン新梅田
築12年
| 12階建
| 41戸
28,000万円
直近売出価格
212.7万/㎡
㎡単価
売買32件
プレサンスロジェ梅田
築8年
| 15階建
| 98戸
7,980万円
直近売出価格
122.1万/㎡
㎡単価
売買29件
メロディーハイム中津３番館
築41年
| 11階建
| 99戸
1,780万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買27件
プレサンスロジェｏｓａｋａ
築14年
| 14階建
| 39戸
6,280万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買26件
エスリード梅田グランノース
築10年
| 10階建
| 169戸
1,650万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買25件
オーブラン中津
築35年
| 10階建
| 52戸
2,980万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買24件
プレサンス梅田北デイズ
築15年
| 13階建
| 76戸
4,480万円
直近売出価格
106.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ラフィーナ北梅田
築23年
| 15階建
| 56戸
5,980万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買22件
茶屋町北シティタワー
築27年
| 地下1階付11階建
| 41戸
3,580万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買22件
メロディーハイム中津２番
築42年
| 11階建
| 100戸
900万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ネバーランド梅田北
築22年
| 地下1階付11階建
| 40戸
3,980万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買20件
エスリード新梅田ノースポイント
築12年
| 8階建
| 152戸
1,580万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買19件
レオンコンフォート新梅田２
築15年
| 11階建
| 80戸
1,800万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買18件
プレサンス梅田北オール
築9年
| 9階建
| 96戸
1,770万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ロイヤル梅田シティ
築24年
| 9階建
| 45戸
3,980万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買14件
中津セントポリア
築43年
| 9階建
| 40戸
6,980万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買12件
エステムコート新梅田
築5年
| 10階建
| 27戸
3,440万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドメゾン中津
築28年
| 9階建
| 29戸
4,330万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買8件
レオンコンフォート新梅田
築17年
| 9階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンス梅田ヴェルテ
築6年
| 12階建
| 66戸
1,850万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買6件
クレビオス梅田北
築14年
| 9階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買5件
中津マンション
築41年
| 5階建
1,100万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・セントラルマークタワー
築11年
売買0件
パークホームズノースゲートスクエア
築11年
売買0件
中津リバーサイドコーポC棟
築55年
売買0件
中津リバーサイドコーポ
築55年
売買0件
中津リバーサイドコーポD棟
築55年
売買0件
中津リバーサイドコーポB棟
築55年
売買0件
中津リバーサイドコーポA棟
築55年
売買0件
ザ・パークハウス大阪梅田タワー
築1年
売買0件
ルモン中津
築41年
売買0件
パークプラザ北梅田
築28年
売買0件
スワンズシティ梅田シエロ
築7年
売買0件
中津グリーンハイツ
築50年
売買0件
エイペックス北梅田
築19年
売買0件
ドルチェヴィータ新梅田
築14年
売買0件
ザ・パークハウス大阪梅田タワー
築1年
売買0件
ザ・セントラルマークタワー
築11年
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
中津は大阪市北区内48地区中34位（上位29%）。
単価58.5。
1つ上の与力町とは0%の差。
最寄り駅の相場
中津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区中津６丁目５番１ | 37.2/㎡ | +3.9% | 住宅 | 阪急中津 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）