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堺市堺区の不動産相場

大阪府堺市堺区 | 158地区 | 7,725件の成約データ

大阪府堺市堺区の不動産相場(7,725件の成約データ)。マンション平均㎡単価29.2万円(大阪府内29位/66市区町村)。5年で+41.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 29位/66市区町村 前年比 +12.1% 5年変動 +41.9% 県平均比 -4.2%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
45万30万15万0
23万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 29.2/㎡ 2,768件 +12.1%
土地 18.2/坪 1,490件 +6.1%
一戸建て 25.2/㎡ 3,467件 -8.2%

堺市堺区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 購買力: 平均所得362万円(全国平均の0.95倍)
🟡 供給: 空き家率16.7%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-14%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
17万9万0
14.6万人
14.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 146,366 70,973 - -541
2015 146,681 71,603 - -464
2016 146,611 72,138 - -601
2017 146,416 72,392 - -594
2018 146,429 72,831 +263 -675
2019 147,001 73,535 +912 -758
2020 146,590 74,153 +200 -631
2021 146,354 74,777 +755 -834
2022 146,786 75,316 +641 -1,027
2023 147,400 75,844 +733 -
世帯数は5年で4.1%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少15,567人 / 生産年齢87,217人 / 高齢40,015人(高齢化率28%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
417万209万0
332万円
362万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 362万円(2023年)
全国平均の0.95倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 365,327人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
91,500
空き家数
15,260
空き家率
16.7%
空き家率の変化: 2018年 18.2%2023年 16.7% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
17万14万10万
14.6万人
12.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 146,309 -0.7% -
2030 142,897 -3.1% -
2035 139,154 -5.6% -
2040 135,129 -8.3% -
2045 131,031 -11.1% -
2050 126,830 -14% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 一戸建て相場

堺市堺区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
40地点
平均公示価格
18.2/㎡
住宅地 平均
17.3/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
27万18万9万0
23万
18万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
堺市堺区北瓦町2丁114番1外 78.4/㎡ +4.1% 店舗,事務所 堺東
堺市堺区大町西1丁7番外 36.5/㎡ +2.8% 事務所 堺 850m
堺市堺区南三国ヶ丘町1丁30番2 33.4/㎡ +2.8% 住宅 堺東 200m
堺市堺区南三国ヶ丘町4丁147番 28.8/㎡ +2.9% 住宅 堺東 800m
堺市堺区北三国ヶ丘町6丁201番4 27.1/㎡ +2.3% 住宅 堺市 600m
堺市堺区向陵中町3丁113番3 26.3/㎡ +2.3% 住宅 三国ケ丘 600m
堺市堺区南庄町2丁84番1 26.0/㎡ +2.4% 住宅,店舗,その他 堺東 700m
堺市堺区栄橋町1丁66番5外 23.3/㎡ +2.2% 店舗,事務所 堺 380m
堺市堺区市之町東3丁54番2 23.0/㎡ +2.2% 住宅,事務所 堺東 1000m
堺市堺区中田出井町3丁101番2 20.7/㎡ +2.5% 住宅 堺東 780m
堺市堺区東雲西町4丁13番9 18.1/㎡ +3.4% 住宅 堺市 510m
堺市堺区今池町4丁57番3 17.6/㎡ +2.3% 住宅 浅香山 460m
堺市堺区浅香山町2丁35番16 17.3/㎡ +1.8% 住宅 浅香 450m
堺市堺区北向陽町1丁31番6 17.2/㎡ +1.8% 空地 堺東 700m
堺市堺区戎島町1丁37番 17.0/㎡ +4.3% 住宅 堺 500m
堺市堺区霞ヶ丘町2丁127番 16.7/㎡ +1.8% 住宅 上野芝 1000m
堺市堺区四条通44番3 16.6/㎡ +1.8% 空地 堺東 1000m
堺市堺区柳之町西1丁34番 16.6/㎡ - 住宅,店舗,その他 七道 800m
堺市堺区神明町東2丁4番2 16.2/㎡ +2.5% 住宅 堺東 1300m
堺市堺区大仙中町7番2 15.4/㎡ +3.4% 空地 堺東 1600m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)