長岡市の不動産相場
新潟県長岡市 | 427地区 | 9,607件の成約データ
マンション ㎡単価
20.6万/㎡
899件
▲ 16.1% (前年比)
土地 坪単価
12.7万/坪
5,297件
▼ 11.5% (前年比)
一戸建て 価格
8.0万/㎡
3,411件
▲ 5.8% (前年比)
新潟県長岡市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は20.6万円（成約899件）、土地の平均坪単価は12.7万円（5,297件）、一戸建ての平均㎡単価は8.0万円（3,411件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
新潟県長岡市の不動産相場（9,607件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.6万円（新潟県内2位/8市区町村）。5年で+85.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
新潟県内
2位/8市区町村
前年比
+16.1%
5年変動
+85.9%
県平均比
+16.8%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-16.2%
売出価格は成約価格より低く出ています（-16%）。
一戸建て
▲
+112.7%
売出価格は成約価格より約113%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.60%
賃料相場
1,305円/㎡/月
物件価格
23.7万円/㎡
計算式
月1,305円 × 12 ÷ 23.7万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
6.76%
賃料相場
998円/㎡/月
物件価格
17.7万円/㎡
計算式
月998円 × 12 ÷ 17.7万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
15万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.6万/㎡ | 899件 | +16.1% |
| 土地 | 12.7万/坪 | 5,297件 | -11.5% |
| 一戸建て | 8.0万/㎡ | 3,411件 | +5.8% |
長岡市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 将来性: 2050年に人口-22.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
29万28万27万26万25万
27.7万人
25.5万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | 103,262 | - | -1,277 |
| 2016 | 274,977 | 103,931 | - | -1,378 |
| 2017 | 273,296 | 104,730 | - | -1,527 |
| 2018 | 271,011 | 105,469 | -704 | -1,672 |
| 2019 | 268,872 | 106,185 | -497 | -1,795 |
| 2020 | 266,344 | 106,835 | -684 | -1,850 |
| 2021 | 263,728 | 107,405 | -433 | -2,004 |
| 2022 | 261,287 | 107,760 | -737 | -2,091 |
| 2023 | 258,205 | 107,794 | -772 | -2,498 |
| 2024 | 255,261 | 107,900 | -835 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少31,270人 / 生産年齢149,389人 / 高齢83,371人（高齢化率31.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万320万300万280万260万
276万円
325万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 325万円（2024年度）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +2.4%/年
納税義務者数: 117,426人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
120,650
空き家数
16,240
空き家率
13.5%
空き家率の変化: 2018年 12.6% → 2023年 13.5%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
27.5万25万22.5万20万17.5万
25.6万人
19.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 256,456 | +0.5% | - |
| 2030 | 245,260 | -3.9% | - |
| 2035 | 233,826 | -8.4% | - |
| 2040 | 221,942 | -13.1% | - |
| 2045 | 209,566 | -17.9% | - |
| 2050 | 197,104 | -22.8% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 大手通 | 45.5万 | − | − | |
| 寺島町 | − | − | − | |
| 千秋 | − | − | − | |
| 今朝白 | 29.1万 | 29.5万 | − | |
| 東坂之上町 | − | − | − | |
| 干場 | − | − | − | |
| 学校町 | 23.5万 | 22.3万 | − | |
| 千手 | − | − | − | |
| 表町 | 23.0万 | − | − | |
| 旭町 | − | − | − | |
| 柏町 | 21.6万 | − | − | |
| 東新町 | − | 16.1万 | − | |
| 西千手 | − | − | − | |
| 川崎 | − | 16.5万 | 1,903万 | |
| 南町 | 19.8万 | − | − | |
| 中島 | − | 18.7万 | 1,814万 | |
| 殿町 | − | − | − | |
| 蔵王 | − | − | − | |
| 本町 | 15.2万 | − | − | |
| 台町 | 14.3万 | − | − | |
| 長町 | 14.3万 | − | − | |
| 呉服町 | − | − | − | |
| 渡里町 | − | − | − | |
| 曲新町 | − | 12.4万 | − | |
| 城内町 | − | − | − | |
| 宮内 | − | 13.7万 | 1,039万 | |
| 中沢 | − | 12.6万 | 1,527万 | |
| 石動南町 | − | − | − | |
| 寺泊大和田 | − | − | − | |
| 寺泊 | 5.0万 | 4.7万 | 1,145万 | |
| 坂之上町 | − | − | − | |
| 緑町 | − | − | 2,088万 | |
| 古正寺 | − | 23.2万 | − | |
| 前田 | − | − | − | |
| 山田 | − | − | − | |
| 日赤町 | − | − | − | |
| 福住 | − | − | − | |
| 金房 | − | 22.1万 | − | |
| 宮原 | − | 20.8万 | − | |
| 四郎丸 | − | 20.5万 | 1,879万 | |
| 大島新町 | − | 20.0万 | − | |
| 神田町 | − | − | − | |
| 弓町 | − | − | − | |
| 古正寺町 | − | − | − | |
| 千歳 | − | − | − | |
| 豊 | − | − | − | |
| 末広 | − | − | − | |
| 東栄 | − | − | − | |
| 住吉 | − | − | − | |
| 三ツ郷屋 | − | − | − | |
| 沖田 | − | − | − | |
| 希望が丘 | − | 17.9万 | 2,032万 | |
| 希望が丘南 | − | − | − | |
| 大島本町 | − | 17.7万 | − | |
| 笹崎 | − | − | − | |
| 新保 | − | 17.4万 | 1,826万 | |
| 沢田 | − | − | − | |
| 豊田町 | − | − | − | |
| 花園南 | − | 17.2万 | − | |
| 水道町 | − | − | − | |
| 草生津 | − | − | − | |
| 西神田町 | − | − | − | |
| 大山 | − | − | − | |
| 荻野 | − | − | − | |
| 美沢 | − | − | − | |
| 大町 | − | − | − | |
| 錦 | − | − | − | |
| 北山 | − | − | 1,877万 | |
| 左近 | − | − | − | |
| 松葉 | − | − | − | |
| 下柳 | − | 16.3万 | − | |
| 長倉 | − | − | − | |
| 花園 | − | 16.3万 | − | |
| 琴平 | − | 16.2万 | − | |
| 蓮潟 | − | 16.2万 | 2,115万 | |
| 東神田 | − | − | − | |
| 旭岡 | − | − | − | |
| 三和 | − | − | − | |
| 新町 | − | − | − | |
| 天神町 | − | − | − | |
| 堀金 | − | − | − | |
| 堤町 | − | − | − | |
| 昭和 | − | − | − | |
| 土合 | − | − | − | |
| 地蔵 | − | − | − | |
| 曙 | − | − | − | |
| 西宮内 | − | − | − | |
| 要町 | − | − | − | |
| 藤沢 | − | − | − | |
| 稲保南 | − | 15.0万 | − | |
| 巻島 | − | − | − | |
| 永田 | − | − | − | |
| 下山 | − | 14.8万 | 1,750万 | |
| 石内 | − | − | − | |
| 川崎町 | − | 14.6万 | 2,239万 | |
| 喜多町 | − | 14.6万 | 3,360万 | |
| 江陽 | − | − | − | |
| 今井 | − | − | − | |
| 宮関 | − | − | − | |
| 稲葉町 | − | 13.4万 | − | |
| 愛宕 | − | − | − | |
| 平島 | − | 13.4万 | − | |
| 摂田屋町 | − | 13.2万 | − | |
| 宝地町 | − | − | − | |
| 悠久町 | − | 13.0万 | − | |
| 下々条町 | − | 13.0万 | 2,528万 | |
| 西蔵王 | − | − | − | |
| 西津町 | − | 12.6万 | − | |
| 摂田屋 | − | 12.5万 | − | |
| 長倉南町 | − | − | − | |
| 上条町 | − | − | − | |
| 中貫町 | − | − | − | |
| 若草町 | − | − | − | |
| 千代栄町 | − | − | − | |
| 宮栄 | − | − | − | |
| 高見町 | − | 11.1万 | − | |
| 中沢町 | − | − | − | |
| 宝 | − | 10.8万 | − | |
| 西新町 | − | − | − | |
| 東蔵王 | − | − | − | |
| 豊詰町 | − | − | − | |
| 五反田町 | − | − | − | |
| 福山町 | − | − | − | |
| 上除町西 | − | 10.0万 | − | |
| 関原東町 | − | − | − | |
| 長峰町 | − | − | − | |
| 槇山町 | − | 9.8万 | − | |
| 関原南 | − | 9.8万 | − | |
| 下条町 | − | − | − | |
| 雨池町 | − | − | − | |
| 上前島 | − | 9.3万 | − | |
| 青山新町 | − | − | − | |
| 寿 | − | − | − | |
| 来迎寺 | − | 8.7万 | 1,392万 | |
| 城岡 | − | − | − | |
| 鉢伏町 | − | − | − | |
| 上除町 | − | 8.5万 | 1,493万 | |
| 水梨町 | − | − | − | |
| 才津西町 | − | − | − | |
| 中之島 | − | 8.4万 | 1,712万 | |
| 越路中沢 | − | − | − | |
| 新組町 | − | − | − | |
| 吉崎 | − | − | − | |
| 関原町 | − | 7.5万 | − | |
| 富島町 | − | − | − | |
| 上岩井 | − | 7.4万 | − | |
| 小曽根町 | − | − | − | |
| 青葉台 | − | − | 1,515万 | |
| 栄町 | − | − | − | |
| 与板町東与板 | − | 6.5万 | − | |
| 与板町与板 | − | 6.4万 | − | |
| 陽光台 | − | 6.3万 | 2,371万 | |
| 浦 | − | 6.2万 | − | |
| 福道町 | − | 6.1万 | − | |
| 高町 | − | − | − | |
| 浦瀬町 | − | − | − | |
| 大宮町 | − | − | − | |
| 東川口 | − | − | − | |
| 福戸町 | − | − | − | |
| 平 | − | − | − | |
| 新栄町 | − | − | − | |
| 脇野町 | − | − | − | |
| 高島町 | − | − | − | |
| 神谷 | − | − | − | |
| 乙吉町 | − | − | − | |
| 島崎 | − | − | − | |
| 小島谷 | − | − | − | |
| 鳥越 | − | − | − | |
| 巻渕 | − | − | − | |
| 滝谷町 | − | − | − | |
| 塚野山 | − | − | − | |
| 小国町七日町 | − | − | − | |
| 上野町 | − | − | − | |
| 大荒戸町 | − | − | − | |
| 蓮潟町 | − | − | − | |
| 寺泊野積 | − | − | − | |
| 稲保 | − | − | − | |
| 花園東 | − | − | − | |
| 中興野 | − | − | − | |
| 南七日町 | − | − | − | |
| 飯塚 | − | − | − | |
| 新産 | − | − | − | |
| 泉 | − | − | − | |
| 大曲戸新田 | − | − | − | |
| 春日 | − | − | − |
長岡市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
66地点
平均公示価格
4.6万/㎡
住宅地 平均
3.7万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万10万8万6万4万
9万
5万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市大手通１丁目４番３ | 22.9万/㎡ | -1.7% | 店舗,事務所 | 長岡 150m |
| 長岡市台町２丁目７８番 | 10.3万/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 長岡 180m |
| 長岡市表町１丁目９番１２ | 10.1万/㎡ | -1.0% | 店舗,事務所 | 長岡 650m |
| 長岡市殿町２丁目２番６ | 9.1万/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 長岡 460m |
| 長岡市福住２丁目５７番 | 8.4万/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 長岡 600m |
| 長岡市柏町１丁目１７番１外 | 8.2万/㎡ | -1.0% | 事務所 | 長岡 900m |
| 長岡市四郎丸４丁目９１番 | 7.8万/㎡ | -1.3% | 事務所 | 長岡 650m |
| 長岡市古正寺２丁目７番 | 7.5万/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所,倉庫 | 長岡 3300m |
| 長岡市南町２丁目５番１７ | 7.3万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 長岡 980m |
| 長岡市千手３丁目８３番 | 7.1万/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 長岡 1100m |
| 長岡市今朝白２丁目甲１０３７番２１ | 7.0万/㎡ | - | 住宅 | 長岡 600m |
| 長岡市神田町３丁目１番３ | 6.9万/㎡ | -2.4% | 事務所 | 長岡 1400m |
| 長岡市学校町３丁目１１１３番６ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 長岡 1000m |
| 長岡市大島新町３丁目甲１２７２番３ | 6.4万/㎡ | - | 住宅 | 長岡 3100m |
| 長岡市日赤町３丁目２４番 | 6.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 長岡 1400m |
| 長岡市西千手２丁目１６１２番２外 | 6.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 長岡 1500m |
| 長岡市川崎４丁目３０３番３ | 5.9万/㎡ | - | 住宅 | 長岡 1400m |
| 長岡市住吉１丁目１５０７番１ | 5.8万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 長岡 1600m |
| 長岡市東新町２丁目１０２２番 | 5.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 長岡 2100m |
| 長岡市花園２丁目６番１２ | 5.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 長岡 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
長岡市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡 | 22.4万 | 14.9万 | 2,120万 | 6,193 |
| 北長岡 | 18.3万 | 11.9万 | 2,071万 | 1,027 |
| 宮内(新潟) | 11.8万 | 13.0万 | 1,938万 | 896 |
| 見附 | − | 5.6万 | 1,030万 | 419 |
| 来迎寺 | − | 7.5万 | 1,416万 | 397 |
| 押切 | − | 8.7万 | 1,634万 | 170 |
| 寺泊 | 5.2万 | 4.6万 | 940万 | 163 |
| 前川 | − | 8.2万 | 2,153万 | 139 |
| 塚山 | − | 2.1万 | 374万 | 107 |
| 小島谷 | − | 4.4万 | 820万 | 72 |
| 越後滝谷 | − | 4.9万 | 821万 | 56 |
| 越後川口 | − | 3.5万 | 564万 | 53 |
| 分水 | − | 2.8万 | − | 49 |
| 越後岩塚 | − | 3.2万 | 593万 | 33 |
| 桐原(新潟) | − | 2.9万 | − | 28 |
| 小千谷 | − | − | − | 8 |
| 妙法寺(新潟) | − | − | − | 6 |