鈴鹿市の不動産相場
三重県鈴鹿市 | 154地区 | 6,628件の成約データ
三重県鈴鹿市の不動産相場(6,628件の成約データ)。マンション平均㎡単価17.8万円(三重県内7位/7市区町村)。5年で+12.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約24%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約147%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 17.8/㎡ | 412件 | -20.1% |
| 土地 | 3.9/坪 | 3,287件 | +7.0% |
| 一戸建て | 10.0/㎡ | 2,929件 | +4.4% |
鈴鹿市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | 78,451 | - | +22 |
| 2015 | 200,551 | 78,983 | - | 0 |
| 2016 | 200,510 | 79,534 | - | -138 |
| 2017 | 201,173 | 80,256 | - | -325 |
| 2018 | 200,388 | 80,989 | -621 | -375 |
| 2019 | 199,884 | 81,673 | -449 | -412 |
| 2020 | 199,091 | 82,238 | -410 | -485 |
| 2021 | 197,512 | 82,479 | -812 | -585 |
| 2022 | 196,461 | 82,926 | -379 | -902 |
| 2023 | 195,589 | 83,205 | -229 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 187,922 | -3.9% | - |
| 2030 | 183,491 | -6.2% | - |
| 2035 | 178,065 | -9% | - |
| 2040 | 171,688 | -12.2% | - |
| 2045 | 164,617 | -15.8% | - |
| 2050 | 157,095 | -19.7% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
鈴鹿市の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市南江島町260番 | 10.8/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 白子 620m |
| 鈴鹿市南江島町125番外 | 6.5/㎡ | - | 店舗 | 白子 770m |
| 鈴鹿市江島町4029番 | 6.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 白子 1000m |
| 鈴鹿市安塚町字須田121番4外 | 5.7/㎡ | - | 店舗 | 鈴鹿 1200m |
| 鈴鹿市算所町字新開1242番1 | 5.5/㎡ | - | 医院 | 平田町 1200m |
| 鈴鹿市神戸2丁目1969番 | 5.5/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 鈴鹿市 480m |
| 鈴鹿市江島台1丁目970番80 | 5.3/㎡ | +0.8% | 空地 | 白子 1500m |
| 鈴鹿市白子町字網田坊3652番1 | 5.1/㎡ | -0.2% | 店舗,事務所,作業場 | 白子 1500m |
| 鈴鹿市東旭が丘3丁目6755番58 | 4.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 白子 2100m |
| 鈴鹿市神戸1丁目762番外 | 4.8/㎡ | -0.4% | 店舗 | 鈴鹿市 100m |
| 鈴鹿市平田東町1198番2 | 4.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 平田町 300m |
| 鈴鹿市庄野羽山4丁目3000番158 | 4.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 平田町 1900m |
| 鈴鹿市北玉垣町字小塚1772番6 | 4.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 白子 4100m |
| 鈴鹿市桜島町6丁目14番17 | 4.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 白子 3100m |
| 鈴鹿市庄野共進3丁目3429番23 | 4.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 平田町 1200m |
| 鈴鹿市西条3丁目1133番外 | 4.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 三日市 800m |
| 鈴鹿市神戸4丁目780番1 | 4.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 鈴鹿市 1200m |
| 鈴鹿市稲生こがね園3300番23 | 4.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 白子 3500m |
| 鈴鹿市神戸9丁目275番12 | 4.2/㎡ | - | 事務所 | 鈴鹿市 500m |
| 鈴鹿市南玉垣町字玉垣7030番 | 4.1/㎡ | +0.2% | 住宅 | 白子 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)