鈴鹿市の不動産相場
三重県鈴鹿市 | 154地区 | 6,757件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
鈴鹿市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、東旭が丘 20.6万円/㎡（マンション62件）、神戸 16.7万円/㎡（マンション40件）、桜島町 17.1万円/㎡（マンション50件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約140%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 17.0万/㎡ | 451件 | -10.0% |
| 土地 | 12.5万/坪 | 3,332件 | -2.3% |
| 一戸建て | 9.5万/㎡ | 2,974件 | +2.3% |
鈴鹿市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | 78,983 | - | 0 |
| 2016 | 200,510 | 79,534 | - | -138 |
| 2017 | 201,173 | 80,256 | - | -325 |
| 2018 | 200,388 | 80,989 | -621 | -375 |
| 2019 | 199,884 | 81,673 | -449 | -412 |
| 2020 | 199,091 | 82,238 | -410 | -485 |
| 2021 | 197,512 | 82,479 | -812 | -585 |
| 2022 | 196,461 | 82,926 | -379 | -902 |
| 2023 | 195,589 | 83,205 | -229 | -930 |
| 2024 | 194,451 | 83,504 | -442 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 187,922 | -3.4% | - |
| 2030 | 183,491 | -5.6% | - |
| 2035 | 178,065 | -8.4% | - |
| 2040 | 171,688 | -11.7% | - |
| 2045 | 164,617 | -15.3% | - |
| 2050 | 157,095 | -19.2% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 南江島町 | − | − | − | |
| 白子駅前 | − | − | − | |
| 阿古曽町 | − | − | − | |
| 東旭が丘 | 20.6万 | 20.5万 | 3,445万 | |
| 白子町 | 18.8万 | 15.5万 | − | |
| 算所 | − | 18.9万 | 3,184万 | |
| 桜島町 | 17.1万 | 20.4万 | 2,646万 | |
| 神戸 | 16.7万 | 15.1万 | 1,900万 | |
| 石垣 | − | − | − | |
| 西条 | − | 18.0万 | 3,417万 | |
| 竹野 | − | − | − | |
| 南玉垣町 | − | 17.1万 | 3,030万 | |
| 長太旭町 | − | − | − | |
| 寺家 | − | 7.9万 | 1,393万 | |
| 山辺町 | − | − | − | |
| 東磯山 | − | 9.1万 | 1,374万 | |
| 白子 | − | 11.3万 | 1,352万 | |
| 江島台 | − | − | − | |
| 平田 | − | − | − | |
| 江島町 | − | 19.7万 | − | |
| 中江島町 | − | − | − | |
| 岡田 | − | 18.8万 | 2,315万 | |
| 矢橋 | − | − | 2,664万 | |
| 南旭が丘 | − | − | 1,978万 | |
| 中旭が丘 | − | 17.9万 | 2,548万 | |
| 大池 | − | − | 3,119万 | |
| 庄野共進 | − | − | − | |
| 十宮 | − | 17.4万 | 2,290万 | |
| 道伯 | − | 16.6万 | 2,513万 | |
| 三日市 | − | 16.5万 | − | |
| 高岡台 | − | 15.8万 | 2,792万 | |
| 末広北 | − | − | − | |
| 野辺 | − | − | − | |
| 住吉 | − | 15.4万 | 2,781万 | |
| 北玉垣町 | − | 15.2万 | − | |
| 弓削 | − | − | − | |
| 稲生こがね園 | − | − | − | |
| 道伯町 | − | 14.8万 | 3,687万 | |
| 白子本町 | − | − | − | |
| 稲生塩屋 | − | 14.3万 | 2,470万 | |
| 平田本町 | − | 14.1万 | − | |
| 北江島町 | − | 13.9万 | 2,371万 | |
| 東玉垣町 | − | 13.9万 | 2,531万 | |
| 西玉垣町 | − | − | − | |
| 末広南 | − | − | − | |
| 庄野羽山 | − | − | − | |
| 須賀 | − | − | − | |
| 野町南 | − | − | − | |
| 安塚町 | − | 12.9万 | − | |
| 寺家町 | − | − | − | |
| 岸岡町 | − | 12.2万 | 1,929万 | |
| 稲生西 | − | 12.2万 | − | |
| 加佐登 | − | − | − | |
| 飯野寺家町 | − | − | − | |
| 稲生 | − | 11.5万 | 2,788万 | |
| 鈴鹿ハイツ | − | − | 1,659万 | |
| 磯山 | − | − | − | |
| 下箕田 | − | 10.8万 | − | |
| 郡山町 | − | 10.6万 | 1,636万 | |
| 平野町 | − | 10.4万 | − | |
| 自由ヶ丘 | − | − | 891万 | |
| 若松西 | − | − | − | |
| 小田町 | − | − | − | |
| 若松北 | − | − | 1,226万 | |
| 北長太町 | − | − | − | |
| 江島本町 | − | − | − | |
| 野町 | − | − | 4,634万 | |
| 庄野町 | − | − | − | |
| 長太栄町 | − | − | 1,215万 | |
| 一ノ宮町 | − | 7.5万 | − | |
| 長太新町 | − | − | 1,109万 | |
| 高岡町 | − | − | − | |
| 南若松町 | − | − | − | |
| 高塚町 | − | − | − | |
| 池田町 | − | − | − | |
| 国府町 | − | 6.7万 | 1,039万 | |
| 稲生町 | − | 5.1万 | − | |
| 下大久保町 | − | − | − | |
| 山本町 | − | − | − | |
| 石薬師町 | − | 4.5万 | − | |
| 伊船町 | − | − | − | |
| 若松東 | − | − | − | |
| 河田町 | − | − | − | |
| 御薗町 | − | − | − | |
| 広瀬町 | − | − | − | |
| 国分町 | − | − | − | |
| 三宅町 | − | − | − | |
| 小岐須町 | − | − | − | |
| 西庄内町 | − | − | − | |
| 三日市南 | − | − | − | |
| 野町西 | − | − | − | |
| 肥田町 | − | − | − | |
| 野町中 | − | − | − |
鈴鹿市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市南江島町２６０番 | 10.8万/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 白子 620m |
| 鈴鹿市南江島町１２５番外 | 6.5万/㎡ | - | 店舗 | 白子 770m |
| 鈴鹿市江島町４０２９番 | 6.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 白子 1000m |
| 鈴鹿市安塚町字須田１２１番４外 | 5.7万/㎡ | - | 店舗 | 鈴鹿 1200m |
| 鈴鹿市算所町字新開１２４２番１ | 5.5万/㎡ | - | 医院 | 平田町 1200m |
| 鈴鹿市神戸２丁目１９６９番 | 5.5万/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 鈴鹿市 480m |
| 鈴鹿市江島台１丁目９７０番８０ | 5.3万/㎡ | +0.8% | 空地 | 白子 1500m |
| 鈴鹿市白子町字網田坊３６５２番１ | 5.1万/㎡ | -0.2% | 店舗,事務所,作業場 | 白子 1500m |
| 鈴鹿市東旭が丘３丁目６７５５番５８ | 4.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 白子 2100m |
| 鈴鹿市神戸１丁目７６２番外 | 4.8万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 鈴鹿市 100m |
| 鈴鹿市平田東町１１９８番２ | 4.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 平田町 300m |
| 鈴鹿市庄野羽山４丁目３０００番１５８ | 4.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 平田町 1900m |
| 鈴鹿市北玉垣町字小塚１７７２番６ | 4.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 白子 4100m |
| 鈴鹿市桜島町６丁目１４番１７ | 4.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 白子 3100m |
| 鈴鹿市庄野共進３丁目３４２９番２３ | 4.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 平田町 1200m |
| 鈴鹿市西条３丁目１１３３番外 | 4.4万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 三日市 800m |
| 鈴鹿市神戸４丁目７８０番１ | 4.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 鈴鹿市 1200m |
| 鈴鹿市稲生こがね園３３００番２３ | 4.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 白子 3500m |
| 鈴鹿市神戸９丁目２７５番１２ | 4.2万/㎡ | - | 事務所 | 鈴鹿市 500m |
| 鈴鹿市南玉垣町字玉垣７０３０番 | 4.1万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 白子 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鈴鹿市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 白子 | 18.7万 | 15.7万 | 2,838万 | 2,404 |
| 平田町 | 16.1万 | 13.4万 | 2,387万 | 1,125 |
| 鈴鹿市 | 17.1万 | 14.7万 | 2,258万 | 570 |
| 千代崎 | − | 12.7万 | 1,946万 | 406 |
| 三日市 | 13.2万 | 15.6万 | 3,067万 | 320 |
| 加佐登 | − | 4.5万 | 1,644万 | 284 |
| 磯山 | 8.6万 | 9.0万 | 1,311万 | 254 |
| 河原田 | − | 12.3万 | 2,590万 | 218 |
| 長太ノ浦 | 10.9万 | 7.8万 | 1,315万 | 187 |
| 伊勢若松 | − | 7.5万 | 1,206万 | 165 |
| 河曲 | 9.8万 | 5.1万 | 1,047万 | 161 |
| 鼓ケ浦 | − | 9.1万 | 1,512万 | 154 |
| 中瀬古 | − | 9.7万 | 1,624万 | 132 |
| 箕田 | − | 9.1万 | 1,187万 | 118 |
| 楠 | − | 6.4万 | 1,068万 | 98 |
| 鈴鹿 | − | 11.7万 | 2,107万 | 81 |
| 玉垣 | 17.5万 | 14.7万 | 2,313万 | 80 |
| 井田川 | − | 7.6万 | 1,821万 | 66 |
| 徳田(三重) | − | 3.1万 | − | 26 |
| 柳 | − | 6.1万 | − | 22 |