東旭が丘の土地相場
三重県鈴鹿市東旭が丘 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県鈴鹿市東旭が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.4万円（成約88件、前年比-24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,297円高くなります。
4〜6m
25件
6万/坪
6〜8m
51件
8万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
26件
8万/坪
長方形
43件
7万/坪
不整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
15件
8万/坪
南西
29件
8万/坪
北西
17件
7万/坪
南東
13件
6万/坪
南
5件
6万/坪
東
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
1件
平均坪単価
20.4万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▼24.2%
平均価格
1,918万円
取引実績
88件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪15万円へ、17年間で31.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830万円
54坪〜（180㎡〜）
15.2万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2023年第4四半期
750万円
57坪〜（190㎡〜）
13.0万/坪
2023年第4四半期
15,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
31.0万/坪
2023年第1四半期
130万円
9坪〜（30㎡〜）
14.3万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2021年第2四半期
390万円
124坪〜（410㎡〜）
3.1万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
94坪〜（310㎡〜）
19.2万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
東旭が丘は鈴鹿市内35地区中1位（上位97%）。
坪単価20.4万/坪。
高価格帯（1〜12位）
東旭が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市東旭が丘３丁目６７５５番５８ | 4.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 白子 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）