南玉垣町の土地相場
三重県鈴鹿市南玉垣町 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市南玉垣町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約121件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,467円高くなります。
4〜6m
31件
6万/坪
6〜8m
61件
7万/坪
8m以上
24件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ整形
10件
9万/坪
ほぼ長方形
35件
7万/坪
長方形
45件
6万/坪
ほぼ台形
11件
6万/坪
台形
4件
5万/坪
不整形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北西
8件
9万/坪
東
10件
7万/坪
北東
25件
7万/坪
南西
26件
7万/坪
南東
15件
7万/坪
南
13件
6万/坪
西
10件
5万/坪
北
11件
5万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
17.1万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
1,693万円
取引実績
121件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪27万円へ、18年間で+41.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
85坪〜（280㎡〜）
23.6万/坪
2025年第3四半期
870万円
57坪〜（190㎡〜）
15.1万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2025年第1四半期
680万円
50坪〜（165㎡〜）
13.6万/坪
2025年第1四半期
4,700万円
230坪〜（760㎡〜）
20.4万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
106坪〜（350㎡〜）
17.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
南玉垣町は鈴鹿市内35地区中8位（上位77%）。
坪単価17.1万/坪。
1つ上の十宮とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
南玉垣町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市南玉垣町字玉垣７０３０番 | 4.1万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 白子 3000m |
| 鈴鹿市南玉垣町字玉垣６３５０番外 | 1.8万/㎡ | +1.2% | 工場 | 白子 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）