岡田の土地相場
三重県鈴鹿市岡田 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市岡田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.8万円（成約33件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大189%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,916円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
15件
7万/坪
6〜8m
7件
15万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（5万円）と比べて117%の差があります。
長方形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
16件
9万/坪
不整形
5件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
5件
10万/坪
北
4件
10万/坪
南
6件
10万/坪
北西
5件
8万/坪
南西
3件
6万/坪
西
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
18.8万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
1,540万円
取引実績
33件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
20092015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2026年は坪25万円へ、17年間で+36.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2020年第4四半期
5,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
19.2万/坪
2020年第3四半期
600万円
38坪〜（125㎡〜）
15.9万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
岡田は鈴鹿市内35地区中4位（上位89%）。
坪単価18.8万/坪。
1つ上の江島町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）