岡田の一戸建て相場
三重県鈴鹿市岡田 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
三重県鈴鹿市岡田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約33件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,575万円。木造（2,272万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,575万
木造
20件
2,272万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,269万
100〜120㎡
10件
2,669万
120〜150㎡
6件
2,490万
150㎡以上
6件
3,212万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,766万
6〜8m
6件
3,104万
8m以上
11件
2,229万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
2,315万円
取引実績
33件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
6万
'09'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
14
築16-20年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400万円
85㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.7万/㎡
2025年第1四半期
7,100万円
1000㎡〜
7.1万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
370㎡〜
4.3万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
490㎡〜
5.5万/㎡
2023年第2四半期
810万円
230㎡〜
3.5万/㎡
2023年第1四半期
330万円
160㎡〜
2.1万/㎡
2022年第4四半期
900万円
200㎡〜
4.5万/㎡
2022年第2四半期
3,300万円
185㎡〜
17.8万/㎡
2022年第1四半期
5,000万円
200㎡〜
25.0万/㎡
2021年第3四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
岡田は鈴鹿市内32地区中18位（上位44%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の北江島町とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）