神戸の一戸建て相場

Name: 神戸の一戸建て相場データ（鈴鹿市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

三重県鈴鹿市神戸 | 80件の成約データ他の種別: マンション・土地

三重県鈴鹿市神戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約80件、前年比+53.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

神戸の一戸建て

57件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,700万円

うち土地分

1,178万円

うち建物分

522万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,488万円。鉄骨造（1,684万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,488万

5件

木造

2,059万

53件

鉄骨造

1,684万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,102万

9件

80〜100㎡

1,885万

9件

100〜120㎡

2,374万

21件

120〜150㎡

2,386万

14件

150㎡以上

1,632万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

904万

10件

4〜6m

1,870万

37件

6〜8m

3,137万

17件

8m以上

1,268万

15件

神戸 8.6万/㎡鈴鹿市内 21位/32地区

平均㎡単価

8.6万/㎡

前年比 ▲53.2%

平均価格

1,734万円

取引実績

80件

平均面積

240㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

5万

13万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

2,700万円

1件

４ＬＤＫ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 335㎡〜・５ＬＤＫ 8.1万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 17.2万/㎡

2025年第2四半期 350万円 95㎡〜 3.7万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 390㎡〜 3.3万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 175㎡〜 20.6万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 280㎡〜 8.2万/㎡

2024年第4四半期 600万円 320㎡〜 1.9万/㎡

2024年第4四半期 3,400万円 320㎡〜 10.6万/㎡

2024年第1四半期 1,300万円 200㎡〜 6.5万/㎡

2023年第4四半期 3,400万円 320㎡〜 10.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鈴鹿市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	200,551	-
2017	201,173	-
2019	199,884	-449
2021	197,512	-812
2023	195,589	-229
2024	194,451	-442

所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%

鈴鹿市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鈴鹿市の一戸建てマップ

鈴鹿市内のエリアランキング

神戸は鈴鹿市内32地区中21位（上位34%）。単価8.6万/㎡。 1つ上の住吉とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 野町

21.3万

+146%

11 十宮

11.9万

+37%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 東玉垣町

11.8万

+36%

13 稲生

11.5万

+33%

14 道伯

10.9万

+26%

15 西条

10.5万

+22%

16 南旭が丘

10.2万

+18%

17 北江島町

10.1万

+18%

18 岡田

9.6万

+11%

19 大池

9.3万

+8%

20 住吉

8.6万

+0%

21 神戸 ◀

8.6万

―

22 岸岡町

8.6万

-1%

お手頃帯（23〜32位）

23 白子

7.2万

-16%

32 国府町

3.9万

-55%

他 8 地区

最寄り駅の相場

神戸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鈴鹿市神戸２丁目１９６９番	5.5万/㎡	-0.2%	住宅,店舗	鈴鹿市 480m
鈴鹿市神戸１丁目７６２番外	4.8万/㎡	-0.4%	店舗	鈴鹿市 100m
鈴鹿市神戸４丁目７８０番１	4.4万/㎡	+0.5%	住宅	鈴鹿市 1200m
鈴鹿市神戸９丁目２７５番１２	4.2万/㎡	-	事務所	鈴鹿市 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

神戸の他の不動産相場