大池の一戸建て相場
三重県鈴鹿市大池 | 43件の成約データ
三重県鈴鹿市大池の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約43件、前年比-22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,814万円。鉄骨造（1,309万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,814万
木造
30件
1,940万
鉄骨造
4件
1,309万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,610万
80〜100㎡
6件
1,652万
100〜120㎡
17件
2,833万
120〜150㎡
5件
1,260万
150㎡以上
8件
3,191万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大359%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,219万
4〜6m
16件
2,179万
6〜8m
10件
2,661万
8m以上
7件
5,595万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▼22.5%
平均価格
2,362万円
取引実績
43件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
4万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
380㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.2万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
175㎡〜
8.0万/㎡
2025年第1四半期
390万円
155㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
320㎡〜
3.1万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
270㎡〜
10.4万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2023年第1四半期
5,300万円
1100㎡〜
4.8万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
275㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
大池は鈴鹿市内32地区中19位（上位41%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の岡田とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）