南旭が丘の一戸建て相場
三重県鈴鹿市南旭が丘 | 37件の成約データ
三重県鈴鹿市南旭が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
983万
100〜120㎡
11件
2,801万
120〜150㎡
9件
1,992万
150㎡以上
7件
1,865万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,109万
4〜6m
28件
1,917万
6〜8m
5件
3,338万
平均㎡単価
10.2万/㎡
平均価格
1,978万円
取引実績
37件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
12万
'08'10'12'14'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2023年第3四半期
700万円
210㎡〜
3.3万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
12.6万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
135㎡〜
17.8万/㎡
2021年第4四半期
2,000万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.9万/㎡
2021年第2四半期
700万円
75㎡〜
9.3万/㎡
2021年第1四半期
2,600万円
355㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
南旭が丘は鈴鹿市内32地区中16位（上位50%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の西条とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）