白子の一戸建て相場
三重県鈴鹿市白子 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
三重県鈴鹿市白子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約79件、前年比-27.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,073万円。軽量鉄骨造（960万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,073万
木造
62件
1,504万
軽量鉄骨造
3件
960万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
611万
80〜100㎡
13件
975万
100〜120㎡
22件
1,964万
120〜150㎡
13件
1,595万
150㎡以上
8件
2,589万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
886万
4〜6m
42件
1,735万
6〜8m
12件
1,926万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▼27.7%
平均価格
1,397万円
取引実績
79件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
6万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
10
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,925万円
4件
４ＤＫ
300万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2026年第1四半期
450万円
380㎡〜
1.2万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
300㎡〜
8.3万/㎡
2026年第1四半期
110万円
160㎡〜
0.7万/㎡
2026年第1四半期
880万円
150㎡〜
5.9万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
395㎡〜
2.8万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
950㎡〜
4.7万/㎡
2025年第2四半期
300万円
135㎡〜
・４ＤＫ
2.2万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
180㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
白子は鈴鹿市内32地区中23位（上位28%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の岸岡町とは18%の差。
白子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市白子町字網田坊３６５２番１ | 5.1万/㎡ | -0.2% | 店舗,事務所,作業場 | 白子 1500m |
| 鈴鹿市白子３丁目３９１０番４ | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 白子 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）