東磯山の一戸建て相場
三重県鈴鹿市東磯山 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
三重県鈴鹿市東磯山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約70件、前年比-40.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,969万円。軽量鉄骨造（1,403万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,969万
木造
47件
1,509万
軽量鉄骨造
10件
1,403万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
536万
80〜100㎡
15件
700万
100〜120㎡
16件
1,913万
120〜150㎡
14件
1,602万
150㎡以上
12件
2,671万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
1,513万
6〜8m
31件
1,467万
8m以上
4件
1,794万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▼40.5%
平均価格
1,374万円
取引実績
70件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
2万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,505万円
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＤＫ
530万円
1件
５ＤＫ
500万円
1件
７ＤＫ
580万円
1件
７ＬＤＫ
290万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
580万円
295㎡〜
・７ＤＫ
2.0万/㎡
2026年第1四半期
290万円
175㎡〜
・７ＬＤＫ
1.7万/㎡
2026年第1四半期
290万円
175㎡〜
1.7万/㎡
2025年第4四半期
650万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
155㎡〜
11.0万/㎡
2025年第2四半期
200万円
200㎡〜
1.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第1四半期
530万円
180㎡〜
・４ＤＫ
2.9万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
220㎡〜
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
東磯山は鈴鹿市内32地区中27位（上位16%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の鈴鹿ハイツとは12%の差。