東磯山の土地相場
三重県鈴鹿市東磯山 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市東磯山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約57件、前年比+90.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,115円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
14件
3万/坪
6〜8m
24件
4万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて80%の差があります。
正方形
6件
4万/坪
ほぼ正方形
6件
4万/坪
長方形
22件
3万/坪
ほぼ長方形
19件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
4万/坪
北西
22件
3万/坪
南東
14件
3万/坪
北東
11件
3万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲90.4%
平均価格
826万円
取引実績
57件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
620万円
57坪〜（190㎡〜）
10.8万/坪
2024年第2四半期
300万円
53坪〜（175㎡〜）
5.7万/坪
2023年第3四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2021年第4四半期
890万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.9万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6万/坪
2021年第3四半期
200万円
142坪〜（470㎡〜）
1.4万/坪
2021年第3四半期
730万円
124坪〜（410㎡〜）
5.9万/坪
2021年第3四半期
810万円
151坪〜（500㎡〜）
5.4万/坪
2021年第3四半期
810万円
64坪〜（210㎡〜）
12.8万/坪
2021年第2四半期
100万円
51坪〜（170㎡〜）
1.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
東磯山は鈴鹿市内35地区中30位（上位14%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の郡山町とは17%の差。