国府町の土地相場
三重県鈴鹿市国府町 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市国府町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約109件、前年比-44.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,986円高くなります。
4m未満
16件
2万/坪
4〜6m
44件
3万/坪
6〜8m
11件
4万/坪
8m以上
24件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
12件
3万/坪
ほぼ長方形
25件
3万/坪
長方形
25件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
ほぼ正方形
4件
3万/坪
ほぼ整形
14件
2万/坪
不整形
25件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
西
13件
4万/坪
東
16件
4万/坪
北西
4件
3万/坪
南
33件
3万/坪
南東
8件
3万/坪
南西
6件
2万/坪
北
9件
2万/坪
北東
7件
2万/坪
接面道路無
13件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
9件
工場
2件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼44.5%
平均価格
900万円
取引実績
109件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪1万円へ、18年間で91.5%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
72万円
109坪〜（360㎡〜）
0.7万/坪
2026年第1四半期
130万円
191坪〜（630㎡〜）
0.7万/坪
2026年第1四半期
230万円
363坪〜（1200㎡〜）
0.6万/坪
2026年第1四半期
190万円
194坪〜（640㎡〜）
1.0万/坪
2025年第3四半期
310万円
88坪〜（290㎡〜）
3.5万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2025年第1四半期
250万円
194坪〜（640㎡〜）
1.3万/坪
2025年第1四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
340万円
42坪〜（140㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
国府町は鈴鹿市内35地区中33位（上位6%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の一ノ宮町とは6%の差。
国府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市国府町字石丸７６５１番１０ | 1.6万/㎡ | +0.6% | 作業場 | 平田町 3800m |
| 鈴鹿市国府町字北一色６７６番４外 | 1.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 平田町 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）