郡山町の土地相場
三重県鈴鹿市郡山町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市郡山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大252%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,480円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
9件
4万/坪
6〜8m
12件
4万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて171%の差があります。
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
10件
5万/坪
長方形
6件
3万/坪
不整形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
西
6件
7万/坪
南
3件
6万/坪
北東
4件
5万/坪
北
6件
4万/坪
北西
5件
3万/坪
東
3件
3万/坪
南西
3件
1万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
平均価格
1,167万円
取引実績
34件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪1万円へ、18年間で92.9%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
203坪〜（670㎡〜）
0.6万/坪
2026年第1四半期
99万円
151坪〜（500㎡〜）
0.7万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
2023年第2四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
284坪〜（940㎡〜）
4.6万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2020年第1四半期
1,600万円
260坪〜（860㎡〜）
6.2万/坪
2019年第3四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
郡山町は鈴鹿市内35地区中29位（上位17%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の平野町とは1%の差。
郡山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市郡山町字西高山２０００番６０ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 中瀬古 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）