郡山町の一戸建て相場
三重県鈴鹿市郡山町 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
三重県鈴鹿市郡山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約94件、前年比-25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,295万円。木造（1,741万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
2,295万
木造
71件
1,741万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,591万
100〜120㎡
34件
1,683万
120〜150㎡
42件
1,869万
150㎡以上
7件
2,100万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
860万
4〜6m
46件
1,665万
6〜8m
24件
2,162万
8m以上
15件
2,169万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▼25.4%
平均価格
1,636万円
取引実績
94件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
8万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
６ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
270㎡〜
3.7万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
350㎡〜
4.6万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.3万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
郡山町は鈴鹿市内32地区中24位（上位25%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の白子とは2%の差。
郡山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市郡山町字西高山２０００番６０ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 中瀬古 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）