若松北の一戸建て相場
三重県鈴鹿市若松北 | 33件の成約データ
三重県鈴鹿市若松北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約33件、前年比+192.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,457万円。軽量鉄骨造（1,031万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
1,457万
軽量鉄骨造
3件
1,031万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
303万
80〜100㎡
3件
680万
100〜120㎡
12件
1,929万
120〜150㎡
4件
1,662万
150㎡以上
7件
1,638万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,149万
6〜8m
12件
1,952万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▲192.4%
平均価格
1,226万円
取引実績
33件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
6万
'08'10'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
455㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
2.6万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
170㎡〜
12.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
300㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
980万円
910㎡〜
1.1万/㎡
2024年第4四半期
700万円
240㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
150万円
170㎡〜
0.9万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
280㎡〜
5.0万/㎡
2024年第1四半期
450万円
170㎡〜
2.6万/㎡
2023年第3四半期
850万円
165㎡〜
5.2万/㎡
2023年第2四半期
200万円
170㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
若松北は鈴鹿市内32地区中28位（上位13%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の東磯山とは1%の差。
若松北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市若松北２丁目６１５番３２ | 3.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 伊勢若松 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）