国府町の一戸建て相場
三重県鈴鹿市国府町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
三重県鈴鹿市国府町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約69件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,541万円。軽量鉄骨造（846万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
1,541万
木造
48件
1,102万
軽量鉄骨造
7件
846万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
559万
80〜100㎡
15件
1,245万
100〜120㎡
18件
1,021万
120〜150㎡
12件
1,366万
150㎡以上
9件
2,467万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
752万
4〜6m
45件
1,147万
6〜8m
9件
1,168万
8m以上
9件
2,280万
平均㎡単価
3.9万/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
1,006万円
取引実績
69件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
2
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
2件
４ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
160㎡〜
8.8万/㎡
2025年第4四半期
240万円
200㎡〜
1.2万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
2025年第2四半期
450万円
160㎡〜
・４ＤＫ
2.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2025年第2四半期
670万円
540㎡〜
1.2万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
700㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2024年第4四半期
530万円
570㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
国府町は鈴鹿市内32地区中32位（上位0%）。
単価3.9万/㎡。
1つ上の自由ヶ丘とは4%の差。
国府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市国府町字石丸７６５１番１０ | 1.6万/㎡ | +0.6% | 作業場 | 平田町 3800m |
| 鈴鹿市国府町字北一色６７６番４外 | 1.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 平田町 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）