東玉垣町の一戸建て相場
三重県鈴鹿市東玉垣町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
三重県鈴鹿市東玉垣町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,791万円。軽量鉄骨造（1,163万円）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
2,791万
軽量鉄骨造
5件
1,163万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,524万
100〜120㎡
14件
2,678万
120〜150㎡
10件
2,332万
150㎡以上
4件
5,709万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,399万
6〜8m
20件
2,726万
平均㎡単価
11.8万/㎡
平均価格
2,487万円
取引実績
38件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
18万
'08'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
7
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600万円
260㎡〜
17.7万/㎡
2024年第2四半期
230万円
45㎡〜
5.1万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2023年第3四半期
330万円
165㎡〜
2.0万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
290㎡〜
7.2万/㎡
2023年第2四半期
590万円
155㎡〜
3.8万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
130㎡〜
16.9万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
2022年第2四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
東玉垣町は鈴鹿市内32地区中12位（上位63%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の十宮とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）