道伯の一戸建て相場
三重県鈴鹿市道伯 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
三重県鈴鹿市道伯の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約48件、前年比+154.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,085万円。木造（2,230万円）との差は218%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,085万
軽量鉄骨造
7件
2,588万
木造
31件
2,230万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,146万
80〜100㎡
5件
1,467万
100〜120㎡
17件
2,566万
120〜150㎡
10件
2,654万
150㎡以上
5件
7,096万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大543%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
708万
4〜6m
24件
2,759万
6〜8m
11件
4,557万
8m以上
5件
2,874万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▲154.8%
平均価格
2,471万円
取引実績
48件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
8万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
5
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
200万円
185㎡〜
1.1万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
195㎡〜
6.2万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2023年第2四半期
800万円
200㎡〜
4.0万/㎡
2022年第2四半期
350万円
195㎡〜
1.8万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2021年第3四半期
1,100万円
370㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
道伯は鈴鹿市内32地区中14位（上位56%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の稲生とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）