道伯の土地相場
三重県鈴鹿市道伯 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市道伯の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,684円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
20件
6万/坪
6〜8m
19件
6万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて135%の差があります。
ほぼ長方形
19件
7万/坪
長方形
13件
6万/坪
ほぼ台形
10件
6万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
13件
7万/坪
南西
4件
6万/坪
北
6件
6万/坪
南東
3件
6万/坪
南
7件
5万/坪
西
15件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,582万円
取引実績
52件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+67.4%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2024年第1四半期
700万円
124坪〜（410㎡〜）
5.6万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第1四半期
210万円
151坪〜（500㎡〜）
1.4万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2019年第2四半期
3,600万円
163坪〜（540㎡〜）
22.0万/坪
2019年第2四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
道伯は鈴鹿市内35地区中10位（上位71%）。
坪単価16.6万/坪。
1つ上の西条とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）