十宮の土地相場
三重県鈴鹿市十宮 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市十宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約55件、前年比+20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が38,336円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
21件
6万/坪
6〜8m
26件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて207%の差があります。
ほぼ整形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
17件
7万/坪
長方形
18件
6万/坪
正方形
3件
6万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北東
3件
9万/坪
北
15件
7万/坪
西
7件
7万/坪
南
14件
7万/坪
東
8件
5万/坪
南東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
1件
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲20.6%
平均価格
1,788万円
取引実績
55件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+9.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第3四半期
350万円
30坪〜（100㎡〜）
11.6万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
166坪〜（550㎡〜）
16.2万/坪
2023年第4四半期
5,400万円
175坪〜（580㎡〜）
30.8万/坪
2023年第4四半期
7,300万円
236坪〜（780㎡〜）
30.9万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2023年第2四半期
7,200万円
230坪〜（760㎡〜）
31.3万/坪
2023年第1四半期
3,700万円
118坪〜（390㎡〜）
31.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
十宮は鈴鹿市内35地区中7位（上位80%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の中旭が丘とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）