西条の土地相場
三重県鈴鹿市西条 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市西条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,594円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
12件
7万/坪
6〜8m
16件
6万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて18%の差があります。
長方形
20件
7万/坪
不整形
10件
6万/坪
ほぼ長方形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
5件
10万/坪
東
3件
8万/坪
南
15件
6万/坪
南西
6件
6万/坪
北
9件
6万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
17.0万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,682万円
取引実績
46件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪2万円へ、16年間で89.3%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
65万円
33坪〜（110㎡〜）
2.0万/坪
2022年第4四半期
6,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
22.8万/坪
2022年第4四半期
420万円
88坪〜（290㎡〜）
4.8万/坪
2022年第2四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
148坪〜（490㎡〜）
7.4万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2020年第1四半期
5,100万円
218坪〜（720㎡〜）
23.4万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2018年第4四半期
4,100万円
163坪〜（540㎡〜）
25.1万/坪
2018年第3四半期
3,900万円
296坪〜（980㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
西条は鈴鹿市内35地区中9位（上位74%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の南玉垣町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
西条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市西条３丁目１１３３番外 | 4.4万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 三日市 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）