西条の一戸建て相場
三重県鈴鹿市西条 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
三重県鈴鹿市西条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約59件、前年比-44.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,938万円。木造（2,595万円）との差は322%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,938万
鉄骨造
9件
6,535万
軽量鉄骨造
3件
2,933万
木造
40件
2,595万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
733万
80〜100㎡
9件
1,550万
100〜120㎡
20件
2,503万
120〜150㎡
7件
2,756万
150㎡以上
18件
7,380万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,303万
4〜6m
16件
3,215万
6〜8m
23件
3,503万
8m以上
14件
4,357万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▼44.7%
平均価格
3,323万円
取引実績
59件
平均面積
366㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
4万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
2件
３ＬＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,500万円
1500㎡〜
4.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
900万円
430㎡〜
・３ＬＤＫ
2.1万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
175㎡〜
14.9万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
440㎡〜
8.9万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
9,000万円
1100㎡〜
8.2万/㎡
2023年第4四半期
9,100万円
830㎡〜
11.0万/㎡
2022年第3四半期
15,000万円
1400㎡〜
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
西条は鈴鹿市内32地区中15位（上位53%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の道伯とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
西条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市西条３丁目１１３３番外 | 4.4万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 三日市 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）