住吉の一戸建て相場
三重県鈴鹿市住吉 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
三重県鈴鹿市住吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約54件、前年比+88.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,693万円。木造（2,059万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,693万
軽量鉄骨造
6件
2,587万
木造
34件
2,059万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,018万
100〜120㎡
16件
2,255万
120〜150㎡
7件
2,728万
150㎡以上
18件
4,709万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
2,458万
4〜6m
16件
1,937万
6〜8m
6件
2,026万
8m以上
14件
4,807万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲88.1%
平均価格
2,781万円
取引実績
54件
平均面積
360㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
21万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
240㎡〜
23.3万/㎡
2026年第1四半期
18,000万円
920㎡〜
19.6万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
190㎡〜
9.5万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
660㎡〜
3.3万/㎡
2023年第3四半期
800万円
165㎡〜
4.8万/㎡
2023年第2四半期
4,700万円
190㎡〜
24.7万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
560㎡〜
5.9万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
190㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
住吉は鈴鹿市内32地区中20位（上位38%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の大池とは8%の差。
中価格帯（12〜22位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市住吉２丁目６０番５ | 4.0万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 平田町 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）