北江島町の一戸建て相場
三重県鈴鹿市北江島町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
三重県鈴鹿市北江島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,115万円。木造（2,190万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,115万
木造
18件
2,190万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,423万
100〜120㎡
11件
2,730万
120〜150㎡
6件
3,389万
150㎡以上
4件
3,052万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,714万
4〜6m
16件
2,183万
6〜8m
6件
4,437万
平均㎡単価
10.1万/㎡
平均価格
2,206万円
取引実績
30件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
5万
'08'12'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
8
築16-20年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第3四半期
490万円
185㎡〜
2.6万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
195㎡〜
7.2万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
160㎡〜
14.4万/㎡
2022年第1四半期
2,600万円
155㎡〜
16.8万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
2021年第2四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2021年第2四半期
3,800万円
150㎡〜
25.3万/㎡
2021年第2四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
北江島町は鈴鹿市内32地区中17位（上位47%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の南旭が丘とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）