高岡台の土地相場
三重県鈴鹿市高岡台 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市高岡台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約67件、前年比-9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,800円高くなります。
4〜6m
15件
5万/坪
6〜8m
35件
7万/坪
8m以上
15件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて93%の差があります。
台形
3件
9万/坪
ほぼ正方形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
長方形
36件
6万/坪
不整形
8件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
西
5件
7万/坪
北西
4件
7万/坪
南東
6件
7万/坪
東
7件
6万/坪
北
23件
6万/坪
南
19件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
15.8万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼9.5%
平均価格
1,369万円
取引実績
67件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+7.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2022年第4四半期
5,900万円
281坪〜（930㎡〜）
21.0万/坪
2022年第3四半期
500万円
118坪〜（390㎡〜）
4.2万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
212坪〜（700㎡〜）
9.9万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
高岡台は鈴鹿市内35地区中12位（上位66%）。
坪単価15.8万/坪。
1つ上の三日市とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
高岡台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市高岡台１丁目２２８０番９０ | 3.5万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 河原田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）