北玉垣町の土地相場
三重県鈴鹿市北玉垣町 | 51件の成約データ
三重県鈴鹿市北玉垣町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約51件、前年比-6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,696円高くなります。
4〜6m
19件
5万/坪
6〜8m
28件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ長方形
12件
7万/坪
長方形
9件
6万/坪
ほぼ整形
14件
6万/坪
不整形
9件
4万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
5件
8万/坪
北東
4件
7万/坪
北西
6件
6万/坪
南
10件
6万/坪
東
6件
6万/坪
南西
8件
5万/坪
西
7件
5万/坪
南東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
29件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▼6.6%
平均価格
1,607万円
取引実績
51件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪15万円へ、17年間で22.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2025年第1四半期
6,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
17.3万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
157坪〜（520㎡〜）
20.3万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4万/坪
2024年第2四半期
920万円
172坪〜（570㎡〜）
5.3万/坪
2024年第1四半期
6,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
17.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
北玉垣町は鈴鹿市内35地区中14位（上位60%）。
坪単価15.2万/坪。
1つ上の住吉とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
北玉垣町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市北玉垣町字小塚１７７２番６ | 4.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 白子 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）