稲生塩屋の土地相場
三重県鈴鹿市稲生塩屋 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市稲生塩屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約74件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,750円高くなります。
4m未満
11件
2万/坪
4〜6m
20件
4万/坪
6〜8m
38件
6万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ正方形
3件
6万/坪
長方形
25件
5万/坪
ほぼ長方形
30件
4万/坪
不整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
19件
6万/坪
北東
7件
5万/坪
北
13件
5万/坪
東
9件
4万/坪
西
15件
4万/坪
南東
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
事務所
1件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,218万円
取引実績
74件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪9万円へ、16年間で36.2%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
830万円
88坪〜（290㎡〜）
9.5万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
139坪〜（460㎡〜）
14.4万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
142坪〜（470㎡〜）
16.2万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2021年第2四半期
2,900万円
166坪〜（550㎡〜）
17.4万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2020年第3四半期
870万円
94坪〜（310㎡〜）
9.3万/坪
2020年第3四半期
940万円
54坪〜（180㎡〜）
17.3万/坪
2020年第2四半期
940万円
56坪〜（185㎡〜）
16.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
稲生塩屋は鈴鹿市内35地区中19位（上位46%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の平田本町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）