岸岡町の土地相場
三重県鈴鹿市岸岡町 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市岸岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約109件、前年比+21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,206円高くなります。
4m未満
11件
2万/坪
4〜6m
26件
4万/坪
6〜8m
45件
5万/坪
8m以上
15件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて111%の差があります。
台形
9件
5万/坪
長方形
22件
5万/坪
ほぼ長方形
31件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
ほぼ台形
12件
4万/坪
ほぼ整形
10件
3万/坪
不整形
19件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
北
16件
6万/坪
東
10件
5万/坪
北西
12件
4万/坪
北東
12件
4万/坪
南東
13件
4万/坪
西
14件
4万/坪
南西
15件
4万/坪
南
13件
3万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲21.8%
平均価格
1,447万円
取引実績
109件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2025年第3四半期
100万円
64坪〜（210㎡〜）
1.6万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2025年第2四半期
440万円
32坪〜（105㎡〜）
13.9万/坪
2025年第2四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2024年第4四半期
8,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
15.6万/坪
2024年第3四半期
350万円
67坪〜（220㎡〜）
5.3万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2024年第1四半期
420万円
27坪〜（90㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
岸岡町は鈴鹿市内35地区中23位（上位34%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の安塚町とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）
岸岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市岸岡町字雲雀山２７０７番１４５ | 4.0万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 千代崎 960m |
| 鈴鹿市岸岡町字泉野１２００番５３ | 3.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 千代崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）