道伯町の土地相場
三重県鈴鹿市道伯町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市道伯町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大502%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,568円高くなります。
4m未満
6件
1万/坪
4〜6m
4件
4万/坪
6〜8m
30件
6万/坪
8m以上
16件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて80%の差があります。
台形
3件
7万/坪
長方形
15件
6万/坪
ほぼ正方形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
10件
5万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
不整形
13件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
13件
6万/坪
南西
15件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
南
4件
5万/坪
南東
7件
5万/坪
東
4件
5万/坪
西
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
2件
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
平均価格
1,403万円
取引実績
58件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201120142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2023年は坪15万円へ、12年間で+786.6%上昇（年平均+65.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
124坪〜（410㎡〜）
9.7万/坪
2021年第4四半期
4,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
13.5万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
109坪〜（360㎡〜）
14.7万/坪
2020年第4四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2020年第4四半期
980万円
88坪〜（290㎡〜）
11.2万/坪
2019年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2018年第2四半期
450万円
76坪〜（250㎡〜）
6.0万/坪
2018年第1四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2018年第1四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
道伯町は鈴鹿市内35地区中16位（上位54%）。
坪単価14.8万/坪。
1つ上の神戸とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）