神戸の土地相場

Name: 神戸の土地相場データ（鈴鹿市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

三重県鈴鹿市神戸 | 176件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

三重県鈴鹿市神戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約176件、前年比-8.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

神戸の土地

176件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

287,904円/坪

推定総額

2,015万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,140円高くなります。

4m未満

4万/坪

27件

4〜6m

6万/坪

64件

6〜8m

7万/坪

39件

8m以上

6万/坪

31件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、正方形（4万円）と比べて122%の差があります。

ほぼ正方形

9万/坪

4件

ほぼ整形

7万/坪

14件

ほぼ長方形

6万/坪

64件

長方形

6万/坪

34件

ほぼ台形

6万/坪

9件

台形

5万/坪

9件

不整形

5万/坪

38件

正方形

4万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。

南西

7万/坪

12件

南

7万/坪

21件

東

6万/坪

35件

北

6万/坪

28件

南東

5万/坪

10件

西

5万/坪

30件

北西

5万/坪

14件

北東

5万/坪

11件

接面道路無

3万/坪

15件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。

住宅

62件

その他

19件

店舗

4件

倉庫

2件

工場

1件

神戸 15.0万/坪(4.5万/㎡) 鈴鹿市内 15位/35地区

平均坪単価

15.0万/坪

4.5万/㎡

前年比 ▼8.6%

平均価格

1,658万円

取引実績

176件

平均面積

107坪

354㎡

相場の動き

坪単価の推移

32万24万16万8万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪14万円へ、17年間で21.1%下落（年平均-1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,300万円 59坪〜（195㎡〜） 22.0万/坪

2025年第2四半期 350万円 30坪〜（100㎡〜） 11.6万/坪

2025年第2四半期 3,200万円 181坪〜（600㎡〜） 17.6万/坪

2025年第2四半期 350万円 45坪〜（150㎡〜） 7.7万/坪

2025年第2四半期 580万円 54坪〜（180㎡〜） 10.7万/坪

2025年第1四半期 800万円 64坪〜（210㎡〜） 12.6万/坪

2025年第1四半期 1,700万円 118坪〜（390㎡〜） 14.4万/坪

2024年第4四半期 990万円 54坪〜（180㎡〜） 18.2万/坪

2024年第4四半期 890万円 41坪〜（135㎡〜） 21.8万/坪

2024年第2四半期 1,700万円 85坪〜（280㎡〜） 20.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鈴鹿市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	200,551	-
2017	201,173	-
2019	199,884	-449
2021	197,512	-812
2023	195,589	-229
2024	194,451	-442

所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%

鈴鹿市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鈴鹿市の土地マップ

鈴鹿市内のエリアランキング

神戸は鈴鹿市内35地区中15位（上位57%）。坪単価15.0万/坪。 1つ上の北玉垣町とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 東旭が丘

20.4万/坪

+36%

12 高岡台

15.8万/坪

+5%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 住吉

15.4万/坪

+3%

14 北玉垣町

15.2万/坪

+1%

15 神戸 ◀

15.0万/坪

―

16 道伯町

14.8万/坪

-1%

17 白子町

14.5万/坪

-3%

18 平田本町

14.1万/坪

-6%

19 稲生塩屋

14.0万/坪

-6%

20 北江島町

13.9万/坪

-7%

21 東玉垣町

13.9万/坪

-7%

22 安塚町

12.9万/坪

-14%

23 岸岡町

12.3万/坪

-18%

24 稲生西

12.2万/坪

-19%

お手頃帯（25〜35位）

25 白子

11.3万/坪

-24%

35 石薬師町

4.7万/坪

-68%

他 9 地区

最寄り駅の相場

神戸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鈴鹿市神戸２丁目１９６９番	5.5万/㎡	-0.2%	住宅,店舗	鈴鹿市 480m
鈴鹿市神戸１丁目７６２番外	4.8万/㎡	-0.4%	店舗	鈴鹿市 100m
鈴鹿市神戸４丁目７８０番１	4.4万/㎡	+0.5%	住宅	鈴鹿市 1200m
鈴鹿市神戸９丁目２７５番１２	4.2万/㎡	-	事務所	鈴鹿市 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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