道伯町の一戸建て相場
三重県鈴鹿市道伯町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
三重県鈴鹿市道伯町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,146万円。鉄骨造（3,063万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
11件
4,146万
軽量鉄骨造
4件
3,984万
鉄骨造
4件
3,063万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,965万
120〜150㎡
12件
4,129万
150㎡以上
6件
4,020万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
3,963万
8m以上
9件
3,343万
平均㎡単価
16.1万/㎡
平均価格
3,687万円
取引実績
30件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
12万
'10'12'13'14'15'16'17'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
6
築26-30年
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.6万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
500㎡〜
7.0万/㎡
2022年第1四半期
3,500万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2017年第3四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2017年第2四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2017年第1四半期
3,900万円
220㎡〜
17.7万/㎡
2016年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2016年第2四半期
3,400万円
240㎡〜
14.2万/㎡
2016年第2四半期
4,400万円
200㎡〜
22.0万/㎡
2016年第2四半期
3,100万円
230㎡〜
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
道伯町は鈴鹿市内32地区中3位（上位91%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の東旭が丘とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）