矢橋の一戸建て相場
三重県鈴鹿市矢橋 | 32件の成約データ
三重県鈴鹿市矢橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約32件、前年比+6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,681万円。木造（2,401万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,681万
木造
23件
2,401万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,936万
100〜120㎡
16件
2,828万
120〜150㎡
3件
3,136万
150㎡以上
4件
3,499万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,617万
6〜8m
17件
2,619万
8m以上
3件
3,414万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
2,581万円
取引実績
32件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
12万
'08'10'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築16-20年
6
築26-30年
11
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
260㎡〜
9.6万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
350㎡〜
8.6万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
250㎡〜
6.0万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2022年第1四半期
3,400万円
175㎡〜
19.4万/㎡
2021年第4四半期
3,500万円
480㎡〜
7.3万/㎡
2021年第3四半期
950万円
185㎡〜
5.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
矢橋は鈴鹿市内32地区中6位（上位81%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の南玉垣町とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
矢橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市矢橋２丁目２３４番 | 4.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 鈴鹿市 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）