算所の一戸建て相場
三重県鈴鹿市算所 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
三重県鈴鹿市算所の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約52件、前年比+71.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,579万円。鉄骨造（2,657万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,579万
木造
28件
3,006万
鉄骨造
12件
2,657万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,602万
80〜100㎡
5件
1,394万
100〜120㎡
13件
2,898万
120〜150㎡
12件
3,547万
150㎡以上
10件
5,187万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,273万
4〜6m
10件
4,030万
6〜8m
25件
3,360万
8m以上
11件
2,236万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▲71.3%
平均価格
2,735万円
取引実績
52件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
10
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
６ＤＫ
950万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
250㎡〜
・６ＤＫ
3.8万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
185㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
16.2万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
660㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.5万/㎡
2024年第4四半期
900万円
280㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
160㎡〜
7.5万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2022年第4四半期
430万円
85㎡〜
5.1万/㎡
2022年第2四半期
8,400万円
850㎡〜
9.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
算所は鈴鹿市内32地区中9位（上位72%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の桜島町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
算所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市算所町字新開１２４２番１ | 5.5万/㎡ | - | 医院 | 平田町 1200m |
| 鈴鹿市算所４丁目２０番１１ | 4.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 三日市 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）