高岡台の一戸建て相場
三重県鈴鹿市高岡台 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
三重県鈴鹿市高岡台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約65件、前年比+22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,027万円。木造（2,850万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
3,027万
木造
47件
2,850万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,536万
80〜100㎡
3件
2,719万
100〜120㎡
23件
3,222万
120〜150㎡
26件
3,127万
150㎡以上
7件
2,100万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,090万
6〜8m
40件
3,434万
8m以上
17件
2,378万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▲22.2%
平均価格
2,751万円
取引実績
65件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
11万
'09'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,040万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.6万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
155㎡〜
15.5万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
310㎡〜
9.4万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
540㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
270㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
高岡台は鈴鹿市内32地区中7位（上位78%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の矢橋とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
高岡台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市高岡台１丁目２２８０番９０ | 3.5万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 河原田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）