稲生塩屋の一戸建て相場
三重県鈴鹿市稲生塩屋 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
三重県鈴鹿市稲生塩屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,433万
100〜120㎡
15件
2,207万
120〜150㎡
6件
2,507万
150㎡以上
3件
2,408万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,740万
4〜6m
13件
1,935万
6〜8m
16件
3,201万
平均㎡単価
11.9万/㎡
平均価格
2,470万円
取引実績
36件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
7万
'10'13'15'17'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
750万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
６ＤＫ
760万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
500㎡〜
7.4万/㎡
2025年第4四半期
760万円
215㎡〜
・６ＤＫ
3.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
195㎡〜
19.5万/㎡
2023年第4四半期
750万円
125㎡〜
・５ＤＫ
6.0万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2022年第2四半期
2,000万円
340㎡〜
5.9万/㎡
2022年第1四半期
2,700万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.2万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
205㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.2万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2021年第2四半期
4,500万円
510㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
稲生塩屋は鈴鹿市内32地区中10位（上位69%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の算所とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）