寺家の土地相場
三重県鈴鹿市寺家 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市寺家の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約73件、前年比+51.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,637円高くなります。
4m未満
12件
1万/坪
4〜6m
38件
3万/坪
6〜8m
16件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて91%の差があります。
長方形
33件
3万/坪
不整形
5件
3万/坪
ほぼ正方形
6件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
17件
2万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
北西
18件
3万/坪
南東
9件
3万/坪
南
6件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
南西
17件
2万/坪
北
5件
2万/坪
北東
12件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
16件
事務所
2件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲51.8%
平均価格
787万円
取引実績
73件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪7万円へ、17年間で52.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
560万円
103坪〜（340㎡〜）
5.4万/坪
2025年第4四半期
870万円
79坪〜（260㎡〜）
11.1万/坪
2025年第1四半期
140万円
51坪〜（170㎡〜）
2.7万/坪
2025年第1四半期
470万円
79坪〜（260㎡〜）
6.0万/坪
2025年第1四半期
630万円
79坪〜（260㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2024年第3四半期
180万円
59坪〜（195㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
380万円
53坪〜（175㎡〜）
7.2万/坪
2024年第2四半期
350万円
60坪〜（200㎡〜）
5.8万/坪
2024年第1四半期
420万円
53坪〜（175㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
寺家は鈴鹿市内35地区中31位（上位11%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の東磯山とは15%の差。
最寄り駅の相場
寺家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市寺家８丁目６４６番２２ | 3.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 鼓ヶ浦 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）