稲生の土地相場
三重県鈴鹿市稲生 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鈴鹿市稲生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約88件、前年比-53.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,460円高くなります。
4m未満
18件
3万/坪
4〜6m
18件
4万/坪
6〜8m
38件
5万/坪
8m以上
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて96%の差があります。
正方形
4件
6万/坪
ほぼ台形
10件
5万/坪
ほぼ長方形
31件
5万/坪
長方形
15件
4万/坪
不整形
13件
4万/坪
台形
5件
4万/坪
ほぼ整形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
北東
4件
6万/坪
南西
6件
6万/坪
南
17件
5万/坪
北西
6件
4万/坪
西
10件
4万/坪
東
17件
4万/坪
南東
13件
4万/坪
北
13件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼53.9%
平均価格
1,151万円
取引実績
88件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪1万円へ、18年間で90.7%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
103坪〜（340㎡〜）
1.5万/坪
2025年第4四半期
2,000万円
230坪〜（760㎡〜）
8.7万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
299坪〜（990㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
220万円
53坪〜（175㎡〜）
4.2万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2023年第4四半期
340万円
42坪〜（140㎡〜）
8.0万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
121坪〜（400㎡〜）
11.6万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
109坪〜（360㎡〜）
19.3万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
206坪〜（680㎡〜）
14.6万/坪
2022年第3四半期
810万円
136坪〜（450㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
稲生は鈴鹿市内35地区中26位（上位26%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の白子とは1%の差。
稲生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市稲生こがね園３３００番２３ | 4.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 白子 3500m |
| 鈴鹿市稲生西３丁目７５２２番２１ | 3.4万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 白子 3400m |
| 鈴鹿市稲生西２丁目１１２１６番１ | 1.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 白子 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）