釆女町の土地相場

三重県四日市市釆女町 | 83件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

釆女町の土地

83件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

132,470円/坪

推定総額

1,192万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大192%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,181円高くなります。

4m未満

6万/坪

14件

4〜6m

10万/坪

31件

6〜8m

17万/坪

24件

8m以上

12万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて113%の差があります。

ほぼ台形

17万/坪

3件

長方形

13万/坪

26件

ほぼ整形

13万/坪

6件

ほぼ正方形

11万/坪

3件

台形

11万/坪

8件

ほぼ長方形

10万/坪

17件

不整形

8万/坪

18件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。

南東

15万/坪

13件

北東

14万/坪

7件

南

14万/坪

11件

北

12万/坪

16件

西

10万/坪

12件

東

10万/坪

12件

南西

8万/坪

3件

北西

8万/坪

3件

接面道路無

6万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

4件

倉庫

1件

事務所

1件

四日市市平均 - → 釆女町 10.5/坪(3.2/㎡) 四日市市内 119位/165地区

平均坪単価

10.5/坪

3.2/㎡

平均価格

1,132

取引実績

83件

平均面積

152坪

504㎡

相場の動き

坪単価の推移

29万21万13万5万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+104.4%上昇（年平均+6.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 1,300円 121坪〜（400㎡〜） 10.7/坪

2024年第1四半期 1,200円 67坪〜（220㎡〜） 18.0/坪

2023年第4四半期 350円 64坪〜（210㎡〜） 5.5/坪

2023年第3四半期 1,100円 53坪〜（175㎡〜） 20.8/坪

2023年第2四半期 730円 124坪〜（410㎡〜） 5.9/坪

2023年第1四半期 1,900円 106坪〜（350㎡〜） 17.9/坪

2023年第1四半期 1,000円 56坪〜（185㎡〜） 17.9/坪

2023年第1四半期 930円 56坪〜（185㎡〜） 16.6/坪

2022年第4四半期 1,200円 64坪〜（210㎡〜） 18.9/坪

2022年第3四半期 2,000円 145坪〜（480㎡〜） 13.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	312,753	-
2016	312,211	-
2018	312,168	-56
2020	311,347	+229
2022	309,719	-672
2023	307,825	-2,142

所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%

四日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四日市市の土地マップ

四日市市内のエリアランキング

釆女町は四日市市内165地区中119位（上位28%）。坪単価10.5/坪。 1つ上の午起とは0%の差。

高価格帯（1〜55位）

1 鵜の森

48.8/坪

+365%

55 三滝台

16.9/坪

+61%

他 53 地区

中価格帯（56〜110位）

56 日永

16.8/坪

+60%

110 三ツ谷東町

11.7/坪

+11%

他 53 地区

お手頃帯（111〜165位）

111 札場町

11.6/坪

+11%

112 大字日永

11.4/坪

+9%

113 生桑町

11.3/坪

+7%

114 浜一色町

11.2/坪

+7%

115 天カ須賀

11.1/坪

+6%

116 小古曽東

10.8/坪

+3%

117 小生町

10.7/坪

+2%

118 午起

10.5/坪

+0%

119 釆女町 ◀

10.5/坪

―

120 山分町

10.0/坪

-4%

121 桜町

10.0/坪

-4%

122 山城町

10.0/坪

-5%

123 西日野町

9.9/坪

-5%

124 東坂部町

9.9/坪

-6%

125 海山道町

9.7/坪

-8%

126 楠町南五味塚

9.7/坪

-8%

127 楠町本郷

9.6/坪

-8%

128 広永町

9.6/坪

-8%

129 富田浜町

9.5/坪

-9%

130 八王子町

9.4/坪

-11%

131 垂坂町

9.3/坪

-11%

132 波木町

9.3/坪

-11%

133 智積町

9.3/坪

-12%

134 富士町

9.2/坪

-12%

135 平津町

9.0/坪

-14%

136 西坂部町

9.0/坪

-14%

137 大治田

8.9/坪

-15%

138 小林町

8.7/坪

-17%

139 稲葉町

8.6/坪

-18%

140 馳出町

8.5/坪

-19%

141 高角町

8.2/坪

-22%

142 上海老町

7.9/坪

-25%

143 中村町

7.7/坪

-27%

144 中野町

7.6/坪

-27%

145 楠町北五味塚

7.3/坪

-30%

146 河原田町

7.3/坪

-31%

147 大字塩浜

7.1/坪

-32%

148 野田

7.0/坪

-33%

149 下海老町

6.8/坪

-35%

150 朝明町

6.7/坪

-36%

151 曽井町

6.5/坪

-38%

152 平尾町

6.3/坪

-40%

153 大字六呂見

6.2/坪

-41%

154 市場町

6.1/坪

-42%

155 赤水町

5.8/坪

-45%

156 内堀町

5.8/坪

-45%

157 小牧町

5.2/坪

-50%

158 楠町小倉

5.1/坪

-51%

159 川尻町

4.7/坪

-55%

160 山田町

4.7/坪

-56%

161 山之一色町

4.4/坪

-58%

162 鹿間町

4.3/坪

-59%

163 楠町吉崎

3.8/坪

-64%

164 西山町

3.3/坪

-69%

165 水沢町

3.2/坪

-70%

最寄り駅の相場

釆女町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四日市市釆女町字松ノ木１６０７番１０	3.9/㎡	-	住宅	内部 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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