西坂部町の土地相場
三重県四日市市西坂部町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市西坂部町の土地相場は坪単価3万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西坂部町の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
143,220円/坪
推定総額
1,074万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,541円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて180%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
807
取引実績
66件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で32.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
360円
181坪〜（600㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2023年第2四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
2023年第2四半期
440円
154坪〜（510㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
890円
59坪〜（195㎡〜）
15.1/坪
2022年第3四半期
160円
64坪〜（210㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
900円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5/坪
2021年第1四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
西坂部町は四日市市内165地区中136位（上位18%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の平津町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）
最寄り駅の相場
西坂部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市西坂部町字護摩田３７１４番２ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 川原町 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）