西坂部町の土地相場

三重県四日市市西坂部町 | 66件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

西坂部町の土地

66件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

143,553円/坪

推定総額

1,077万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,475円高くなります。

4m未満

6万/坪

6件

4〜6m

10万/坪

9件

6〜8m

16万/坪

22件

8m以上

8万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて180%の差があります。

長方形

15万/坪

22件

ほぼ整形

11万/坪

4件

ほぼ長方形

8万/坪

15件

不整形

5万/坪

16件

道路の方位と坪単価

南東

16万/坪

8件

北西

14万/坪

15件

南西

11万/坪

7件

南

11万/坪

7件

北東

7万/坪

6件

接面道路無

4万/坪

19件

四日市市平均 - → 西坂部町 9.0/坪(2.7/㎡) 四日市市内 136位/165地区

平均坪単価

9.0/坪

2.7/㎡

平均価格

807

取引実績

66件

平均面積

123坪

405㎡

相場の動き

坪単価の推移

25万18万11万4万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で32.2%下落（年平均-1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

5件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 360円 181坪〜（600㎡〜） 2.0/坪

2023年第2四半期 1,200円 154坪〜（510㎡〜） 7.8/坪

2023年第2四半期 1,900円 363坪〜（1200㎡〜） 5.2/坪

2023年第2四半期 440円 154坪〜（510㎡〜） 2.9/坪

2023年第1四半期 890円 59坪〜（195㎡〜） 15.1/坪

2022年第3四半期 160円 64坪〜（210㎡〜） 2.5/坪

2022年第3四半期 150円 60坪〜（200㎡〜） 2.5/坪

2022年第3四半期 900円 363坪〜（1200㎡〜） 2.5/坪

2021年第1四半期 650円 79坪〜（260㎡〜） 8.3/坪

2020年第4四半期 150円 60坪〜（200㎡〜） 2.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	312,753	-
2016	312,211	-
2018	312,168	-56
2020	311,347	+229
2022	309,719	-672
2023	307,825	-2,142

所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%

四日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四日市市の土地マップ

四日市市内のエリアランキング

西坂部町は四日市市内165地区中136位（上位18%）。坪単価9.0/坪。 1つ上の平津町とは0%の差。

高価格帯（1〜55位）

1 鵜の森

48.8/坪

+442%

55 三滝台

16.9/坪

+88%

他 53 地区

中価格帯（56〜110位）

56 日永

16.8/坪

+86%

110 三ツ谷東町

11.7/坪

+30%

他 53 地区

お手頃帯（111〜165位）

111 札場町

11.6/坪

+29%

112 大字日永

11.4/坪

+27%

113 生桑町

11.3/坪

+25%

114 浜一色町

11.2/坪

+25%

115 天カ須賀

11.1/坪

+24%

116 小古曽東

10.8/坪

+20%

117 小生町

10.7/坪

+19%

118 午起

10.5/坪

+17%

119 釆女町

10.5/坪

+17%

120 山分町

10.0/坪

+12%

121 桜町

10.0/坪

+11%

122 山城町

10.0/坪

+11%

123 西日野町

9.9/坪

+10%

124 東坂部町

9.9/坪

+10%

125 海山道町

9.7/坪

+8%

126 楠町南五味塚

9.7/坪

+7%

127 楠町本郷

9.6/坪

+7%

128 広永町

9.6/坪

+7%

129 富田浜町

9.5/坪

+6%

130 八王子町

9.4/坪

+4%

131 垂坂町

9.3/坪

+3%

132 波木町

9.3/坪

+3%

133 智積町

9.3/坪

+3%

134 富士町

9.2/坪

+3%

135 平津町

9.0/坪

+0%

136 西坂部町 ◀

9.0/坪

―

137 大治田

8.9/坪

-1%

138 小林町

8.7/坪

-4%

139 稲葉町

8.6/坪

-4%

140 馳出町

8.5/坪

-6%

141 高角町

8.2/坪

-9%

142 上海老町

7.9/坪

-12%

143 中村町

7.7/坪

-15%

144 中野町

7.6/坪

-15%

145 楠町北五味塚

7.3/坪

-19%

146 河原田町

7.3/坪

-19%

147 大字塩浜

7.1/坪

-21%

148 野田

7.0/坪

-22%

149 下海老町

6.8/坪

-25%

150 朝明町

6.7/坪

-25%

151 曽井町

6.5/坪

-28%

152 平尾町

6.3/坪

-30%

153 大字六呂見

6.2/坪

-31%

154 市場町

6.1/坪

-32%

155 赤水町

5.8/坪

-36%

156 内堀町

5.8/坪

-36%

157 小牧町

5.2/坪

-42%

158 楠町小倉

5.1/坪

-43%

159 川尻町

4.7/坪

-47%

160 山田町

4.7/坪

-48%

161 山之一色町

4.4/坪

-51%

162 鹿間町

4.3/坪

-52%

163 楠町吉崎

3.8/坪

-58%

164 西山町

3.3/坪

-64%

165 水沢町

3.2/坪

-65%

最寄り駅の相場

西坂部町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四日市市西坂部町字護摩田３７１４番２	2.4/㎡	-0.8%	住宅	川原町 4200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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