東坂部町の土地相場
三重県四日市市東坂部町 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大229%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,104円高くなります。
4m未満
17件
5万/坪
4〜6m
26件
11万/坪
6〜8m
17件
17万/坪
8m以上
15件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて85%の差があります。
長方形
10件
16万/坪
不整形
14件
13万/坪
ほぼ整形
15件
12万/坪
ほぼ台形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
27件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
14万/坪
北
7件
14万/坪
北西
10件
12万/坪
北東
14件
12万/坪
東
9件
11万/坪
南西
20件
10万/坪
西
5件
9万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
977
取引実績
79件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪8万円へ、17年間で52.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
2,500円
151坪〜（500㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2022年第4四半期
270円
59坪〜（195㎡〜）
4.6/坪
2022年第4四半期
260円
57坪〜（190㎡〜）
4.5/坪
2022年第3四半期
220円
59坪〜（195㎡〜）
3.7/坪
2021年第3四半期
1,400円
172坪〜（570㎡〜）
8.1/坪
2021年第2四半期
600円
127坪〜（420㎡〜）
4.7/坪
2021年第2四半期
50円
33坪〜（110㎡〜）
1.5/坪
2020年第2四半期
930円
109坪〜（360㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
東坂部町は四日市市内165地区中124位（上位25%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の西日野町とは1%の差。
お手頃帯（111〜165位）
124
東坂部町 ◀
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9.9/坪