三滝台の土地相場
三重県四日市市三滝台 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,079円高くなります。
4〜6m
5件
12万/坪
6〜8m
25件
19万/坪
8m以上
10件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ整形
3件
25万/坪
ほぼ正方形
3件
21万/坪
長方形
10件
19万/坪
ほぼ長方形
14件
16万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
3件
21万/坪
南西
7件
18万/坪
南
5件
18万/坪
北東
10件
17万/坪
西
6件
16万/坪
北
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
平均価格
1,566
取引実績
40件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2024年は坪22万円へ、15年間で+23.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2023年第3四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2023年第1四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2022年第4四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
2,300円
233坪〜（770㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2021年第3四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2021年第1四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2020年第3四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
三滝台は四日市市内165地区中55位（上位67%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の北町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
55
三滝台 ◀
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16.9/坪