下さざらい町の土地相場
三重県四日市市下さざらい町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市下さざらい町の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下さざらい町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
190,507円/坪
推定総額
1,715万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が47,053円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
1,760
取引実績
20件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万22万17万12万7万
200820112015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪18万円へ、17年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
263坪〜（870㎡〜）
17.9/坪
2022年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
2020年第1四半期
2,800円
299坪〜（990㎡〜）
9.3/坪
2017年第2四半期
2,000円
148坪〜（490㎡〜）
13.5/坪
2016年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2015年第2四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
2012年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2011年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2011年第3四半期
1,300円
139坪〜（460㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
下さざらい町は四日市市内165地区中50位（上位70%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の泊山崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）
下さざらい町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市下さざらい町７５１番４外 | 5.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 大矢知 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）