新正の土地相場
三重県四日市市新正 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県四日市市新正の土地相場は坪単価7万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.8%。
推定相場
新正の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
271,025円/坪
推定総額
2,575万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,429円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.3/坪
7.1/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
3,955
取引実績
24件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+243.1%上昇（年平均+14.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,100円
209坪〜（690㎡〜）
43.6/坪
2024年第4四半期
9,700円
209坪〜（690㎡〜）
46.5/坪
2024年第2四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2023年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2023年第4四半期
28,000円
454坪〜（1500㎡〜）
61.7/坪
2023年第2四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
2022年第2四半期
6,500円
212坪〜（700㎡〜）
30.7/坪
2021年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2020年第3四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2020年第2四半期
2,900円
127坪〜（420㎡〜）
22.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
新正は四日市市内165地区中15位（上位91%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の阿倉川町とは6%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）
新正周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市新正３丁目５番２ | 6.7/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗 | 新正 630m |
| 四日市市新正１丁目２４６０番２外 | 6.4/㎡ | +0.3% | 事務所,倉庫 | 新正 400m |
| 四日市市新正１丁目２４０３番２ | 6.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 赤堀 400m |
| 四日市市新正４丁目１５７番 | 5.1/㎡ | +0.2% | 事務所,倉庫 | 新正 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）