西松本町の土地相場
三重県四日市市西松本町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県四日市市西松本町の土地相場は坪単価6万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西松本町の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
258,422円/坪
推定総額
1,809万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が198,035円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
平均価格
1,490
取引実績
16件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
20082011201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪32万円へ、15年間で+107.4%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,900円
121坪〜（400㎡〜）
32.2/坪
2022年第3四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2021年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2019年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2015年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2014年第4四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2011年第2四半期
600円
36坪〜（120㎡〜）
16.5/坪
2009年第3四半期
980円
44坪〜（145㎡〜）
22.3/坪
2009年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2009年第2四半期
710円
30坪〜（100㎡〜）
23.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
西松本町は四日市市内165地区中32位（上位81%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上のときわとは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）