中部の土地相場
三重県四日市市中部 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県四日市市中部の土地相場は坪単価8万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中部の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
473,066円/坪
推定総額
2,129万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,920円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「その他」目的です。
平均坪単価
26.0/坪
7.9/㎡
平均価格
1,570
取引実績
22件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万35万28万21万
20092012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2024年は坪27万円へ、15年間で+12.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2022年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2021年第2四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2021年第1四半期
960円
30坪〜（100㎡〜）
31.7/坪
2020年第2四半期
5,500円
163坪〜（540㎡〜）
33.7/坪
2020年第2四半期
4,900円
245坪〜（810㎡〜）
20.0/坪
2019年第3四半期
630円
17坪〜（55㎡〜）
37.9/坪
2017年第4四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
2017年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2017年第2四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
中部は四日市市内165地区中11位（上位93%）。
坪単価26.0/坪。
1つ上の城西町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）
中部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市中部１１２番 | 7.3/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 近鉄四日市 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）