茂福町の土地相場
三重県四日市市茂福町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市茂福町の土地相場は坪単価6万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
茂福町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
203,958円/坪
推定総額
1,836万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,856円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
2,770
取引実績
28件
平均面積
157坪
520㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
20112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪22万円から2025年は坪25万円へ、14年間で+14.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2025年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2025年第1四半期
2,800円
97坪〜（320㎡〜）
28.9/坪
2022年第4四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2022年第3四半期
4,300円
299坪〜（990㎡〜）
14.4/坪
2022年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2021年第2四半期
1,500円
139坪〜（460㎡〜）
10.8/坪
2021年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2020年第2四半期
5,300円
236坪〜（780㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
茂福町は四日市市内165地区中40位（上位76%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の石塚町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）